海南楼市新政颁布后三亚房价狂降4千 琼海中介纷纷转行

4月14日海南省颁布楼市新政后，三亚、海口、琼海等主要城市也纷纷限购。海南省已经进入全面调控期，在三亚房地产交易中心，基本上看不到咨询者的身影，销售人员介绍，因为限购政策，少了很多咨询者。

业内人士称，三亚房价的迅速上涨刺激了调控政策的出台。当限购政策出来后，三亚房地产市场反应相当明显，5月1日到16日，三亚市商品房网签均价从2月份最高点23800元每平米降低到19900元每平米，均价下降了4000元左右。

对于调控增测的影响，业内人士分析称短期内会出现量价齐跌的情况，长远看来三亚的房价并不具备大幅下跌或暴涨的可能。

三亚是个稀缺资源的区域，地产商拿土地的价格也非常高，另外三亚的房地产发展思路就是高端有序，价格不会暴涨。未来价格会涨，但是不会暴涨。

琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市，政策出台后，外省置业客户失去了购房资格。一位房地产中介表示，限购政策出台后，中介员工只能拿底薪，不少人辞职转行。琼海以房地产销售为主营业务，95%的商品房都是岛外的客户来购买，中介辞职后工作也不是很好找，陷入了困境。

与三亚琼海不同，海口交易市场挤满了人，海口房地产滞销情况好了不少。海口本次出台的调控细则，主要是保护本地居民的购房刚需。海口当地70%都来源于海南人和新海南人，限购也是保护本地居民的购房刚需。

限购对海口市区的新房销售量影响有限，只是价格有望小幅下调。此外海南省多个城市还重新规定了产权式酒店的出售比例，要求产权式酒店项目比率不得高于该项目可销售面积的0%。这个规定会进一步促进当地房地产企业转型。