楼面价涨近300％！曾经你爱答不理的海口西海岸南片区，如今已高攀不起！

7月21日，海口迎来了限购后首场土拍，16家房企参与竞价，最终北辰23以亿摘得，楼面价达11164元/㎡创历史新高，海口楼面价自此进入万元时代。

网易房产梳理近期海口土地市场发现，此前西海岸南片区也成功出让过两宗地，楼面价分别为：金隅大成3930元/㎡、华侨城2893.52元/㎡，远低于此次北辰拿下的相邻地块，涨幅近300%，北辰此次对赌般的高价拿地，是否是对该片区绝对看好？

西海岸新区分为长流起步区和西海岸南片区（海口楼面价最贵地块所在）两大片区，长流起步区在售项目超30个，目前暂时缺货。而西海岸南片区仍处于发展初期，目前已云集了宝龙、华侨城、金隅大成、金地、富力等大型房企。根据南片区“以办公教育科研居住为主”的综合型片区规划，要求每个项目都要建相应的配套。

△中策海南

△西海岸南片区各项目主要规划配套

除了片区自有规划配套，周边辐射板块配套红利亦不可忽视。西海岸南片区西衔金沙湾片区，今年2月雅居乐以18.07亿正式进驻该片区，项目未来将投入6.5亿元打造一个高端的国际双语学校，引入剑桥国际课程体系，这将是海口教育的一大亮点。

而北邻的长流起步区，交通、商业、教育等基础配套也已相继落成：海秀快速路开通，国际会展中心建成，远大购物中心开业，五源河学校开始招生，海南省肿瘤医院对外营业......这一系列配套红利也将为南片区的区域价值带来极大提升。

此外，西海岸南片区紧邻海口火车站，将来海口湛江建成水上“半小时经济圈”，火车站与动车将实行无缝对接，这个区域将成为海南上岛第一站，无论是人气还是升值空间都是值得期待的。

目前南片区在售货量较少。其中鲁能海蓝园筑的价格高达18000-20000元/㎡，北辰高地价拿地后，让这个价格在南片区更趋于“合理化”。项目方对网易房产表示，新地王11000元每平左右成本价，容积率跟我们项目一样，比片区内其他项目都低，都是2.0，未来至少要卖25000元/㎡以上。不过南片区鲜有本地客户问津，基本都是卖给岛外客户，现在是淡季，所以也是有价无市，涨价不切实际。（▽图为现阶段西海岸南片区在售项目）

鲁能海蓝园筑目前仅剩的10套房源，据介绍这些房源均为海口限购升级后，无购房资格的客户退出来的；房型有88㎡两房、99㎡三房和120㎡三房，预计今年10月份交房。

当然，目前最值得关注的是——即将开盘的南海幸福汇，总体量高达百万方，分五期开发，一期将推2800套房源，产品户型多样：63-65㎡2房至3房、75㎡2房、85-92㎡2房变3房、110-115㎡3房变5房，具体价格待定。（▽图为南海幸福汇施工外景）

而富力盈溪谷，是南片区仅有的纯别墅项目，仅剩少量别墅房源在售：独栋别墅均价20000-25000元/平，户型有282㎡，298㎡和516㎡；双拼别墅为220㎡，400万/套-460万/套。

据统计，西海岸南片区未来潜在供应将超过137万㎡，后期会有几个较大体量项目入市，包括金地海南自在城、宝龙长影海南环球100住宅项目等。（备注：部分数据来源中策信德）

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