中国首份房奴报告：租不起海南房！三亚、海口房租收入比居全国前五

如今的年轻人在租房时，永远都不缺钱包触底、灵魂猝死的暴击。

但要论最直白、最彻底的暴击，那应该源自最近由上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告。

数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

△ 6月份，全国50个城市房租收入比对比表。图片来源：上海易居房地产研究院

报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。

全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。

具体来看各城市的房租收入比，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市，包括保定（25%）、长沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、东莞（24%）、宁波（24%）、沈阳（23%）、银川（23%）、呼和浩特（21%）、苏州（21%）、嘉兴（20%）、无锡（19%）。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。

另外34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口（41%）、兰州（40%）、哈尔滨（38%）、郑州（38%）、广州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、厦门（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南宁（35%）等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。

为何三亚房租收入比能入围全国前四？三亚德佑房地产投资服务有限公司的资深置业顾问张经理分析，三亚房租的抬升，与城市“硬件”和“软件”不断完善的因素关系密不可分。三亚在前两年“双修”工作的基础上，又推出“双修”升级版，公园、绿地、城市道路越来越美；此外，五星级酒店、免税城、301医院、加拿大国际学校等纷纷入驻三亚，三亚现在的生活条件十分优越；红塘湾海上机场预计2020年建成，交通更加便利，三亚将成为联结东亚、东南亚诸国的重要交通枢纽；国家推行的“一带一路”战略，对三亚的发展影响很大，使三亚成为了一个重要的港口城市，国际化水平不断提升。这些都将会使三亚越来越完美，也会吸引更多的游客来到三亚，享受度假生活。 

张经理认为，三亚的房租未来还会再涨，但是幅度不会很高。现在三亚的很多地方都在拆迁，人们在三亚很难租到便宜的房子，租小区房成为了首选，房租自然而然也会增长。最近有的城市专门建设仅供出租的房子，如果此政策在三亚落地，可能会对三亚的租房价格产生一定的影响。

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