政策调控楼市降温在海口买新房还是买二手房好？

在严厉的新政之下，如今全国楼市都在降温，目前来看，无论新房还是二手房，其交易量都处在了历史低位，甚至还有继续小幅下滑触底的趋势。

因此现在谈楼市的话，必然会看到许多关于楼市降温、回落之类的声音，但是从6月50城房价来看，海口房价没有下降，反而又涨了。那么在海口到底是买新房还是二手房好呢？近来，海口众多大房企项目在交房过程中都出现了质量问题购房者维权等事件，因此买新房不单单是房价贵的问题，还需要担心房子质量问题、房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？

对于在海口的工薪阶层来说，房价一路高涨，他们想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易，所以很多人买首套房子的时候都会选择价格比较便宜的二手房，现在海口新房房价基本在1万5左右，二手房均价9千多。显然从价格上二手房更能获得这些普通购房者青睐，但是在买二手房的过程中有很多问题需要注意，否则首付款和尾款都有可能打水漂。

1、产权是否清晰

二手房交易的第一步，就是核验房产证（不动产权证），通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。

2、土地情况

很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。

3、受市政规划影响

某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。

4、房屋已出租

有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。

5、合同约定不明确

二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。

6、中介公司是否违规

有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。

7、相关费用有拖欠

买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。

8、学区房

部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。

如果以上问题都能明确的清楚了，二手房是个不错的选择。

如果要选择新房，目前海口低总价楼盘就看这些：

时代城，均价8500元/㎡

中基美域，均价8500元/㎡

今典花园，均价7800元/㎡

青春东岸，均价9000元/㎡

巨恒名都，均价8500元/㎡

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