新房价格破1.5万元后海口二手房价迈入万元时代

导 读

多项目开盘去化近90%

这场轰轰烈烈的去库存运动始自2016年，当时海南库存量逾千万方，消化周期高达45个月，去库存迫在眉睫。2月23日“两个暂停”政策出台，拉开了这场去库存运动的序幕，并在今年初演进至高潮。据海南省统计局数据显示，前4月海南商品房销售面积910万㎡，相当于2014年全年销售面积的90%。行至6月，海南商品住宅库存去化期已降至约11个月。同时，据海南链家统计，海口库存消化周期降至10个月。

网易房产走访发现，金隅大成西溪里、海域阳光、天利龙腾湾等多项目都存在库存不足或即将清盘的情况，售楼中心也较为冷清，“限购后影响比较大，我们项目刚好在限购区，基本无缘岛外客户。”金隅大成西溪里的一位置业顾问对网易房产表示，但即便如此，西溪里在本月推出的75套房源，开盘当天去化近90%。据网易房产了解，类似这种去化情况的项目在海口并不少见。海南省统计局也直言不讳地发文表示“随着房地产调控力度不断加大，部分房地产企业处于房屋售罄、无地开发的状况。”

△2014年上半年-2017年上半年海南土地供求走势图，来源：海南链家旅居产业研究院

二手房悄然越线

受新房市场影响，海口二手房交易频次加速，一位准备购置二手房的购房者表示，“便宜点的二手房十分抢手，今天刚看完房，第二天再打电话咨询，就被告知已经卖掉了，这样的情况已经不止一次。”

摆在刚需面前的难题不仅是好房难抢，还有来自二手房价格不断上涨的压力。继海口一手房价格突破15000元/㎡后，二手房价格也悄然破万。网易房产在查阅中国房价行情网及赶集网中发现，近一月海口二手房报价均价已超过1万元/㎡，直追新房价格。但这2份价格表中存在不少“水分”，网易房产观察发现，近期网上挂出的不少新房源，都是房龄较短的全新二手房，拉升了二手房整体价格，但对购房者而言，市场并不友好，“低于1万元/㎡的二手房，要么是房龄将近20年的老房子，要么是远在郊区的地方。”房价依然是购房路上的拦路虎。

巨头入侵和三亚房企北上“抢食”

在政府力求经济转型的同时，却有更多的房企在加注海口市场。融创、万达、雅居乐、金地、华侨城等品牌房企正在海口上演一场“巨头入侵”运动，而西海岸已然成了外来房企抢滩海口的开发重地：2月28日，雅居乐18.06亿摘金沙湾564亩地块、4月20日，华侨城12.3亿摘西海岸南片区250亩用地。7月21日西海岸160亩地块拍卖，将这场“运动”带入白热化阶段，万科、中海、雅居乐、华润等16家品牌房企，站在了同一个竞赛场，但最终却被“新面孔”北辰以总价23亿，楼面价11164元/㎡竞得地块，并一举将海口楼面价带入万元时代。同时，经过这一战，海口与三亚的最高楼面价仅相差720元，但两地房价却相差万元。

耐人寻味的是，在三亚深耕多年的全国二线房企，也开始谋求“北上”。据一位在三亚从事多年投资拓展业务的知情人士告诉网易房产：“三亚近年来土地出让少，但价格越来越高，拿地越来越难，公司开始有意向去接触海口的棚改地。”

这不是个例，雅居乐、华侨城都是先在大三亚片区落子的房企，都于今年在海口顺利拿地，成功“北上”。

△ 房企拿地信息，制图：网易房产

祛除房地产依赖症

激烈的去库存运动后，海口不少楼盘供不应求，但海南仍在坚持对房地产做“减法”。

在全省限购政策出台前，新任海南省代省长沈晓明参加海南省一季度经济形势分析会议上就曾表示“海南房地产一业独大，产业结构很不合理，产业基础非常脆弱。”之后，一系列的限购政策开始出台，琼海、海口、三亚、五指山、琼中、白沙、保亭等7个市县还出台了更严苛的限购细则，限制省外户籍居民购房。壮士断腕的决心还表现在今年的招商大会上，海口市签约的104个项目中没有一个是纯地产项目，金融、教育、医疗、文化等补短板产业占大多数。

但经济转型是一个漫长的转型过程，短期内难以扭转经济对房地产的依赖。据海南省统计局表示，今年上半年，全省房地产开发投资占固定资产投资的比重为50%，海南省固定资产投资增长依靠房地产开发拉动的情况依然没有改观，投资结构的调整优化任重道远。

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