海口物业费平均每月2.5元/㎡！物业水平能否匹配这个海口的高房价？

随着房价的上涨，购房者对物业服务的要求、标准都在不断提高。“买房买配套，买房挑物业”成为当下众多购房者买房的一种规律。配套齐全的房产能在短期内升值，拥有优质的物业服务水平更使房产保值增值。因此，对于很多购房者来说他们买房不仅要看的是房价，他们还更注重的是物业水平，物业水平直接影响日后的居住品质。

如今海口的新房均价为14404 元/平米 ，二手房为房价均价达11221 元/平米 ，海口市区更是难觅1万5以下的楼盘，在西海岸房价1万5以上成主流。在这个高房价的大背景下，海口的物业水平能否匹配这个城市的高房价。

网易房产对海口几大大片区的热门楼盘房价和物业水平进行整理，整体来看，整个海口的物业费水平均在2.5元/㎡/月以上。对比发现，目前物业物业最高的是海航万绿园1号，为4元/㎡/月，其房价是22000-27000（毛坯），接着就是海南天鹅湾、海口碧桂园中海锦城、现推出的是精装房，其物业是接近3.00元/㎡/月，相比西海岸的项目住宅物业水平还较高些。

从物业公司来看，项目的物业公司一般是自持的开发商物业，而海南绿地城的是长城物业，也是目前海口物业费较低的项目之一，其物业费是2元/㎡/月，价格是11500元/㎡，可以说是目前海口新房价格中的价格洼地。然而位于秀英港的滨海幸福里毛坯价格1万7，南海大道的南海幸福城价格是12800-14000，均为合甲物业公司，其物业费是目前新房价格中最低的，分别为其物业费是1.98和1.5 元/㎡/月。从物业费的多少不能断定其项目的物业服务水平，但更多的还是以购房者的体验和感受来验证。

据相关数据统计，2016年中国物业服务百强企业名单中，前十强物业服务的企业的目前进驻海口的有6个，而物业费较低的海南绿地城是长城物业公司，其物业水平是2016年国内排名第四；不难看出海口目前的的品牌房企所建的项目的所匹配的物业还是属于较高的水平。

但是，也不排除有物业水平较差的项目。近期网易房产对目前已经交房的海口某几大项目进行走访发现，目前这些楼盘都存在一些普遍的现象，比如项目交房了，物业允许沙霸进入小区，物业安保不严对陌生人来访没有登记，随意进入、小区消防安全隐患意识缺乏、物业占用小区公共空间、小区排水不到位等现象。由此可见，这样的物业管理水平必须让更多的项目物业公司思考，当下的物业管理水平是否能匹配上如今海口的高房价。

对于每一个购房者来说，买房挑物业是选择高房价的楼盘，是为了追求高品质有保障的生活。因此，物业管理水平对业主的生活起到很重要的作用。同时也对日后该项目的销售房价起着很大的影响。比如说前期交房的业主已经入住了，物业管理水平欠缺，口碑较差，那后期的销售肯定会受到影响。

正如业内普遍认为，物业水平对一个房地产公司的口碑影响很大，优秀的物业公司能为业主保驾护航。而一些物业管理相对混乱的小区，如果物业公司存在设备管理不到位、员工操作不规范等现象，电梯、空调、水泵和管道设施等得不到有效维护和保养，将直接造成设备系统的故障率提高，而这些设备系统的故障会进一步影响到业主的生活质量。对后期的新房或者二手房销售都会受到很大影响。

当然，现在海口某些项目也引进一些知名品牌的物业公司，不仅能保证管理到位，还能积极创新。比如海口碧桂园，其物业公司开发了智能社区平台得到购房者的认可，社区采用具有国家一级资质碧桂园物业管理公司为业主提供凤凰管家式物业服务，24小时呵护业主的生活。此外，多重智能安防系统，车牌自动识别系统，业主可以通过手机控制自家门禁、呼叫工程师傅入户维修、缴纳煤水电物业费用等功能，这样的项目未来的升值空间可期。

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