湖南省联合产权交易所

    我方现委托湖南省联合产权交易所（以下简称“湖南联交所”）在其网站上公开发布资产转让信息，并由湖南联交所组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

    1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权； 

    2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 

    3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

    4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

二、资产简况

资产

公告

信息

本次转让标的位于海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游滨海区琼海博鳌培训中心宗地内，海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游滨海区距博鳌亚洲论坛会址10公里，距海口市108公里，距三亚市170公里，转让范围包含资产（一）、资产（二）、资产（三），转让标的为整体转让，不接受拆分或分零受让。

琼海博鳌培训中心占地面积为80520.0平方米。琼海博鳌培训中心1#、2#、3#标准客房楼和A、B、C栋别墅拥有客房150间，床位290个，服务中心设有接待大厅、多功能大型会议室和餐厅、大会议室、小会议室、歌舞厅，分别可容纳300人、120人、20人和100人，中餐厅可同时满足260人就餐；在琼海博鳌培训中心设有3000多平米露天游泳池和温泉池，在泳池的西部为标准网球场。与经营相配套的供电系统、供热系统、供排水系统、照明系统、监控系统、门锁系统、会议系统等设施一应俱全。

权证登记情况：本次转让标的房屋所有权证及土地使用权证证载所有人均记载为湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌芙蓉度假村，2011年，湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌芙蓉度假村更名为湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌培训中心。

湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌培训中心系湖南中烟工业有限责任公司分公司，本次资产转让转让方为湖南中烟工业有限责任公司。

标的察看联系人：刘宇涛，电话：0731-84659043。

资产（一）

房屋建筑物

及地上构筑物

本次拟转让标的房屋建筑物及地上构筑物坐落于海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游滨海区琼海博鳌培训中心，含①房屋建筑共14项，建筑物总面积为14451.72平方米（房屋所有权证证号分别为：海房权证海字第27378号、海房权证海字第27371号、海房权证海字第27372号、海房权证海字第27373号、海房权证海字第27283号、海房权证海字第27284号、海房权证海字第27374号、海房权证海字第27377号、海房权证海字第27287号、海房权证海字第27375号、海房权证海字第27379号、海房权证海字第27286号、海房权证海字第27376号。泳池更衣屋的35平方米建筑面积未办理房屋所有权证）；②地上构筑物15项（车库权证号为海房权证海字第27285号，除车库外其余地上构筑物均无权证）；③管道沟槽2项。

房屋建筑物主要包括：服务中心、琼海博鳌培训中心1#、2#、3#标准客房楼、琼海博鳌培训中心A、B、C栋别墅、壁台球馆、游艺馆、员工宿舍、洗衣锅炉房、变配电房、员工食堂、泳池更衣屋（该泳池更衣屋无权证）。房屋大部分为3-4层钢混结构和砖混结构，锅炉房、壁台球馆、游艺馆、为1层建筑。

地上构筑物（除车库外其余地上构筑物均无权证）主要包括：车库、商场屋面、海边保安亭、温泉按摩池、温泉工程、温泉、电话亭、停车棚、不锈钢加强门窗、道路停车坪、水塔、海滨区工程、围墙大门、网球场、游泳池。地上构筑物主要为琼海博鳌培训中心的生活配套设施，从结构来看主要为砼结构和砖混结构，部分为毛石或用砖砌筑。

管道沟槽包括热水管道安装工程、室外管网给排水。

特别说明及转让标的瑕疵和受让风险提示：转让标的以现状进行转让，受让方须自行了解、负责办理房屋所有权证的全部事宜，并承担可能无法办理权证的风险，由此产生的一切经济与法律风险概由受让方自行承担。

资产（二）

土地使用权

    本次拟转让标的土地位于琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区，土地使用权证证号为海国用（2009）第1066号，土地面积为80520平方米，地类（用途）为旅游用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2054年11月30日。

资产（三）

存货及设备

本次拟转让标的存货及设备资产共311项，存放在琼海博鳌培训中心内，主要包括蒸汽锅炉、康明斯发电机组、监控系统更换改造、消防应急系统维护、联想一体电脑、大堂电子显示屏、海信液晶电视等。

详见资产清单.pdf（点击下载），以实物现状为准。

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

人民币20070.2万元

交易价款

支付方式

一次性付款

受让方资格条件

    1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或其他组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

4、意向受让方需提供的资料如下：