9家竞买主体，130轮竞抢，溢价160%，衍宏抢下海口8亩地块，楼面价11200元/平

今日下午，海口城西片区出让一宗8亩小地块，竟引得碧桂园、中海、中粮等9家竞买主体参与，拉开了海口大房企竞拍小地块的帷幕，海口土地市场“进入大房企群雄割据时代。”

在此之前，8亩的小地块并不会在土地市场激起多大水花，甚至难以引起关注，但今日土拍竟然吸引了9家竞买主体的参与，其中还包括碧桂园、中海、中粮、合景泰富等一二线房企。出乎众人意料的是，经过一百三十余轮举牌后，地块最终被本地房企衍宏以楼面价11200元/㎡，成交总价1.56亿元拿下，溢价率160%。

僧多粥少 再现抢地大战

据公开资料显示，衍宏地产集团有限公司是集地产、金融、商业、酒店四大产业板块的大型综合企业集团。公司于2011年1月6日经海南省工商行政管理局批准正式成立。

衍宏集团在琼海、儋州、临高、兴隆都已落子，至今已开发完成康馨花园、万国大都会、万国大都会酒店、三亚美丽春天温泉度假酒店、爵士春天、海岛春天、福海新城等二十多个项目，产品线涵盖大型购物中心、高端酒店、高档写字楼、高尚住宅等，土地开发面积超100万平方米，土地储备面积超过7500亩。

此次土拍竞争之激烈，刷新了北辰3个月前保持的楼面价记录，现场哗然。对此，业内人士对网易房产坦言，“海南二手土地市场上的地已经被翻了很多遍了，基本没有多少像样的地可拿。像这种纯住宅用地，地块干净，又没有设置招拍挂条件，且没有任何交易风险的地就更少了，房企当然要抢。虽然近期政策密集出台，但是业内已经对政策有所免疫，普遍认为政策只有周期性影响，长期还是看好市场，那必然要储备粮食，市场上僧多粥少，必然会出现今天抢地的的局面。

地块分析

周边在售楼盘均价15000元/㎡起

在拍卖地块2公里范围内，在售楼盘较少，距离其最近的楼盘为南海幸福城、海口碧桂园，在售均价15000元/㎡起。如果范围再继续向西延伸，则进入白水塘范围，有万达广场、锦地翰城、紫竹园等楼盘。

地块位于海口城西片区，东北侧为居住用地，发展时间较长，大多小区的建造时间都在10年以上，居住氛围浓厚。周边教育资源充沛，在2公里范围内，有海南大学城西校区、海南医学院、海南旅游经济贸易学院、金盘实验学校、博仁学校及多家幼儿园，187医院、海口市中医医院，海口东站及海口南站也相距不远，外部配套相对齐全。

周边环境

虽然东北侧为居住用地，但从城西规划图上可清晰看出西南侧为工业用地，目前聚集了多个物流公司，此处也成为了各大物流公司的仓储地，一定程度上对居住环境有所影响。

明日，城西片区还将有一宗土地面积为8535.13平米的地块进行拍卖，起始楼面价4170元/㎡，网易房产将进行现场直播，识别下方二维码，带你回顾今日土拍，并直击明日土拍第一现场。

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