京一天卖地28.3亿 4宗土地溢价率及成交价均不及5月

　　琼海之窗网最新报道 (记者：姜文山 文小丹)

　　大型房企拿地的步伐仍未减速，不过，受“钱荒”等因素的影响较为明显，多数城市的土地成交溢价率均有所下降。昨天，北京共有4宗土地成交(3宗为挂牌出让，一宗为公布招标出让结果)，从而带来28.3亿元的土地收入。保利、绿地、泰禾在北京市场均有斩获。

　　业内人士表示，从6月成交的4块经营性地块来看，溢价率及成交价都未能继续5月份的热度，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前疯狂出价现象。

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　　绿地北京一天拿两地

　　昨天，包括通州区运河核心区IV-07地块和IV-06地块F3其他类多功能用地、房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-05-03地块、石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地在内的4宗地成交，共为北京带来了28.3亿元的土地收入。

　　其中，拿下上海地王的绿地集团北京京永置业有限公司以4.24亿元竞得房山地块。同时，北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体还斩获了通州运河核心区的IV-07地块。

　　而运河核心区的另外一宗地则被保利以4.8亿元的成交价收入囊中。

　　另外，北京市土地整理储备中心还公布了26日招标的石景山地块的出让结果，报价位居第二的泰禾及其联合体将其成功斩获，折合成交楼面价约为1.36万元/平方米。

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　　房企拿地或趋于谨慎

　　值得一提的是，早在今年5月份，保利已经在通州运河核心区以9.75亿元的总价竞得该区域的两宗地。其中IV-10地块最后的成交价为6.05亿元，折合楼面价约为1.13万元/平方米，IV-11地块楼面价约为1.175万元/平方米。这两宗地的价格和昨天成交的两宗同区域地块成交楼面价几近相同。并且，昨天挂牌出让的3宗地均未能进入现场竞价阶段，即按照网上最高报价成交，竞争激烈程度下降。

　　对于目前土地市场的竞争情况，张大伟认为，竞争程度是明显下降了。他认为，从全国范围，27日出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低，整体来看，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的企业可能在土地市场继续有所斩获，而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。

　　>>预测

　　7月土地市场成交额有望破200亿

　　在土地供应量较大的情况下，今年上半年北京土地收入已经超过去年全年。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月27日，北京公示成交的土地合计100宗地块，合计土地出让金为664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿，相比2012年上半年的135.6547亿上涨了3.9倍。

　　另据记者了解，7月份仍有不少热点地块出让，其中包括炙手可热的夏家胡同地块和朝阳孙河地块，另外还有通州台湖等热点区域的地块。张大伟称，剔除7月的两块招标地块，其他12块土地，起价已经高达121.6亿，按照正常的溢价出让，叠加2块招标地块，预计7月土地市场成交额有望突破200亿。

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　　上海总价地王刷新

　　昨日，备受关注的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节，上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿元竞得，刷新了上海今年以来总价地王纪录。经测算，该地块成交楼面价为8539元/平方米，溢价6.74%。

　　除了上海地王，昨天，武汉、重庆、南京等城市也纷纷成交高总价地块。

　　其中，武汉出让17宗地块，3宗流拍，14宗成交。位于东湖开发区的P(2013)088号地块是本次竞拍最激烈的地块，最终由成都天晖房地产开发有限公司以9.25亿元拿下，折合楼面地价2812元/平方米。

　　南京昨天再推8幅地块，其中体量最大的上坊宅地由中粮地产以23.4亿元竞得。

　　重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以底价53.72亿元成交。

　　编辑：王海富 赵玉婷 通讯员：汪洋前方报道