2014楼市关键词降价:供求矛盾下的房价“滑坡路”

??2014年3月，继雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响常州降价第一枪后，九龙仓多项目大幅降价与之呼应，自此之后，常州楼盘纷纷竖起降价大旗。据数据显示，2014年常州各大楼盘房价环比去年都有3%-10%不等的下降幅度。由此可见，“降价”成为2014年常州楼市不可磨灭的关键词之一。

??表现：“以价换量”成为2014年房企主流打法

??3月份，九龙仓在常两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”做出1000---3000元/㎡大幅价格下调。

??7月份，常州荣盛水岸花语集结百人以上的队伍高举“用价格压倒一切”的广告标语组织“游街”，该项目此次价格调整后最高降价幅度约为31%。

??9月份，凤凰湖壹号推出“2字头”房源，并且以56套的成交套数成为“金九首周”销冠。

??10月份，雨润城、绿都万和城等项目开盘加推“涨价试水”遭遇去化窘境，雨润城将房价上调300元/㎡左右，但是当天去化未超一成。

??2014年，常州采用以价换量营销模式的楼盘不胜枚举，各阶段的种种市场表现表明：“以价换量”成为2014年常州楼市长期持续且唯一有效的营销手段。

??数据：前三季度房价持续走低 10月份房价止跌上扬

??据数据显示，从1月份开始，2014年前三季度常州市区住宅均价整体呈下行趋势，9月份房价下行至6100元/㎡的价格谷底，10月份房价止跌上扬， 11月份，房价回升至6727元/㎡，与2014年第二季度整体均价基本持平。但与2013年同期7497元/㎡相比，仍然下降了10%。

??信息集团常州机构总经理、房价点评网首席分析书戈文问分析指出，可以分几个阶段来看待常州房价走势。

??今年2、3月份，雅居乐、九龙仓等个别项目大幅降价拉低了常州整体均价，但是这个阶段多数房企并没有跟风降价。而到了传统旺季“红五月”，没有调整价格的房企年中业绩指标完成都不理想，于是从6月份开始“以价换量”才成为常州楼市主要的市场机制，

??“10月份开始，利好政策陆续出台有效的刺激了市场需求集中释放，部分业绩指标完成较好的楼盘将之前放出的价格优惠收缩，导致市场整体均价有所上扬，但与去年同期相比，房价依然下滑了10%。”

??分析：供求矛盾是房价下行的症结所在

??戈文问认为，雅居乐、九龙仓的房价“跳水”事件与2014年常州房价持续下行有直接关系。雅居乐所在板块某楼盘负责人表示，“雅居乐房价腰斩的行为扰乱了市场环境，而2014年的房企竞争压力空前，绝大部分的项目都在想法设法的加速去化库存。区域内其他楼盘受其影响不得不相应调价。”

??戈文问指出，2013年之前大规模的土地出让导致常州楼市的高库存压力，2013年12月底，常州楼市的库存量就已经达到752万方，且库存量不断攀升。除此之外，受外部大环境影响，2014年属于市场需求缓冲的阶段。结合两方面因素，2014年的常州楼市供求矛盾明显。

??“2014年常州楼市的去化周期一度超过18个月，今年7月份更是达到了21个月。而供求关系则是影响房价走向的直接因素，这也是2014年房价持续下行的根本原因。”