新华房产权威盘点海南楼市:2014年海南楼市的那些瞬间

摘要：2014年即将过去，回顾海南楼市2014这一年，直线攀升的高库存、强撑的房价、全民经纪人、互联网营销冲击着海南楼市，临近年末，让我们来细数2014年发生与海南楼市密切相关的那些新闻，跟大家一起回顾海南楼市那些难忘的瞬间。

海口限购取消三亚仍坚挺

6月27日，呼和浩特市成为全国首个正式发文放开限购的城市。呼和浩特市并不是第一个取消限购的城市，只是敢做公开的领头羊。

7月18日海口市也发文中止了限购政策。目前全国仅剩下北上广深四个一线城市及三亚未退出限购。

已经确认松绑限购的城市中，除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外，大多数城市受限购松绑影响不大。有些城市短期均出现了成交明显冲高现象，但持续时间并不长便开始回落，海南楼市亦不例外。

降息不会带来根本性需求转变

中国人民银行决定，自2014年11月22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

时隔两年，央行宣布降息。贷款利率较大幅度降低，广大“月供族”的还贷压力将得到一定程度减轻。专家表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。丁祖昱表示，今年中国房地产的基本面就是供大于求，从土地供应来看，供求失衡的压力短期内不会有明显改善。降息除了短期会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性需求转变，甚至从某种程度上还会促使开发速度加快，进一步加剧市场供应量。

限贷放松 改善型需求执行首套房贷款政策

9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确规定，对于购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对已经还清首套房贷款的购房者，改善型需求的二套房贷执行首套房贷款政策；已取消限购政策的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行机构可以提供购房贷款。

限贷放松是个全国性的利好政策，但受制于资金面等因素，其整体效果恐怕会大打折扣。而楼市在看不到短期有宽松货币政策，以及库存量较大的基本背景下，继续以去库存为主要目标才是适合的。因此，它对楼市的影响更多的体现在提振市场心理预期，而实际的直接影响有限。

购房入户对海口影响有限

5月29日海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》提出实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。

据了解,海口市率先放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策以缓解供求矛盾。众所周知，海南楼市的购买主力人群是岛外客户，该客群多青睐于旅游地产项目以及小户型房源。即使是有刚需市场的海口楼市，其120平方米户型房源也有限。所以，从购买人群数量以及房源数量上看，其对海口楼市的影响是有限的。

互联网营销

万通董事长冯仑到处推销互联网思维，随后整个房地产行业进入了人人都谈互联网。6月份，万科与百度的牵手，以成熟的互联网社区服务模式著称的花样年的上市。利用互联网自身的优势，许多优秀的移动营销运营平台随之涌现。目前海南已经有众多房地产企业正在进行着互联网与地产结合的各种或务实或“疯狂”的实验，互联网与房地产的跨界表演正在上演。

互联网正在颠覆众多传统行业，今年互联网与各大房地产的跨界正在如火如荼地上演着，房地产的规划、设计、建材采购、销售、社区服务、商业运营的各个环节进行着，这里面包括万科、碧桂园、万达、绿城、万通、中粮等诸多业界标杆房企。

不动产登记

中国政府网22日公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。记者22日从相关部门获悉，海南省国土环境资源厅已更名为海南省国土资源厅，该厅增加实施全省不动产统一登记管理职责。

业内人士认为，不动产登记的目的不是针对房价而出台的宏观政策，而主要是为不动产确权与完善物权法，与房价调控没关系，不动产登记制度的推出不会对房价产生太大影响。

三亚限建意味房地产转型升级

三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡（含公摊）以上，这意味着三亚房地产转型升级在即。为了解决三亚地产所带来的城市管理问题，将停建80平米以下小户型。

三亚以其独特的条件，吸引众多的岛外人群来此购房。岛外购房者热衷购置低总价的小户型，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。因此决定将三亚楼市的购房门槛提至近200万元。

土地闲置涉及房企被约谈

在2014年，一场史无前例的闲置土地清理风暴在海南刮起。12家企业成为囤地“钉子户”，被海南省国土厅约谈，这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。

据悉，这12家企业涉及闲置土地面积44742亩，占海南省闲置土地总面积的32%。从闲置的时间来看，最长的达22年。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，国际旅游岛概念为海南带来的是房地产的过度投资，但随着全国楼市于今年步入下行周期，海南自身刚需有限、经济实力不强的弱点暴露无遗，此时督促企业加快动工，对市场供应难免造成进一步的压力，这或许会对囤地整治力度带来影响。

万达广场进驻海口秀英区

10月11日，在举行的海南(广州)投资推介会暨项目签约仪式上，万达、保利、华为等一批知名企业签约进驻海南，其中大连万达集团将投资70亿元，在海口市秀英区建设万达广场项目。海口市万达广场项目由大型商业购物中心精品商业步行街娱乐休闲体验中心、商务公寓几个部分组成。保利集团与海口市秀英区签约秀英港旅游综合体项目，项目协议投资130亿元，计划打造集旅游观光、商务办公、文化娱乐和高端居住等多功能于一体的旅游商业综合体。