三亚楼市年终大盘点！限购政策重压下购房者该如何买房

三亚乐居讯 （楼盘主管 黄琳琳）2017对于海南的房地产行业来说是“波折起伏”的一年，为了促进房地产产业平稳健康发展，进一步贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产市场调控精神，在这一年里，各种楼市限购限贷政策、深化调控政策等相应出台，整个房地产市场几乎全年都在限价限购限贷，其调控力度之重前所未有，引起多方热议。

众所周知，三亚房地产市场一直都受到诸多候鸟式外地人的青睐。各项限购政策的出台，将许多购房者、炒房者“拒之门外”，同时也让部分真正想买房的人“求而不得”。三亚房价未来的趋势如何？限购政策对购房者们会产生怎样的影响？三亚的房子还值得买吗？是观望还是出手？等一系列问题继而成为了人们最热议的话题。读懂海南楼市政策，有助于购房者在2018年买房路上做出正确的选择。

一、2017年海南房地产政策回顾

1、2017年4月14日：海南省限制购买多套商品住宅

关键词：限购、限贷

非海南本省户籍居民限购1套房；

居民家庭在三亚市购买第2套房，首付比例不低于50%；

居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套房，无贷款记录或房贷已结清，首付比例不低于40%；

居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套房，房贷未结清的，首付比例不低于50%；

暂停向居民家庭发放第3套及以上住房贷款。

2、2017年4月17日：停止第三套房住房公积金贷款

关键词：公积金、限贷

无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于 20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于 30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

3、2017年4月20日：实施商品住房预售价格备案通知

关键词：商品房备案、限价

各市县从事房地产开发经营的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售时，应当向所在地价格主管部门申报价格备案。资料不齐全或申报价格虚高的，应当明确告知并退回重新申报。房地产开发经营企业商品房销售必须实行明码标价，严格执行“一套一标”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式。实际销售价格不得高于申报价格，如需重新调高的必须重新申报价格备案。

4、多个市县相继出台颁布限购细则

关键词：限购、限售、社保缴纳

2017年4月24日：琼海市出台住房限购细则

在琼海市范围内，非海南本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房；对再海南无住房的非海南本省户籍居民家庭，嘉积（不含官塘）、博鳌、潭门购房需提供明确期限的社保证明。

2017年5月10日：海口市出台房地产调控细则

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买（包含二手房和产权式酒店）；在海南 拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；在海口主城区和南部生态保护区限购区购房，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上社保证明才能购买首套房。

2017年5月10日：三亚市出台房地产调控细则

在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目，如下图所示）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社保证明的不予认可。

2017年5月11日：五指山市出台房地产调控细则

非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；对在本省无住房的非本省户籍居民家庭需提供从2年及以上个人所得税纳税证明或社保证明；五指山市引进的各类人才，其家庭可在本市购买1套住房。

2017年5月16日：保亭出台房地产调控细则

非本省户籍居民家庭在保县限购1套住房，购房需提供在本省连续缴纳2年及以上个人社保证明；本县引进的各类人才，其家庭可在本市购买1套住房。

2017年5月17日：白沙出台房地产调控政策

暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房；对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房的，需提供在本省连续缴纳2年及以上个人社保证明；本县引进的各类人才，其家庭可在本市购买1套住房。

2017年5月17日：琼中出台房地产调控政策

在琼中县范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；非本省户籍居民家庭，在本县购买住房需提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税证明或社保证明；引进的各类人才，其家庭可在本市购买1套住房。

2017年5月22日：海南发布商品住宅全装修管理办法

关键词：全装修

在2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修；装修费用不另设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中。

2017年9月22日：围填海令、永久停止中部开发外销房地产项目

关键词：双暂停、管控海岸带

全面禁止围填海；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

2017年9月29日：严格控制小户型商品住宅审批

关键词：停止审批小户型

停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设；包括酒店式公 寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

2017年10月9日：调控政策升级

关键词：住房转让年限

非海南户籍居民家庭在主城区购房，需提供2年及以上的社保缴纳证明；非本省户籍居民家庭或企事业单位、社会组织等法人单位购房，须取得不动产证5年以上方可转让。

2017年10月10日：多市县住房限制转让年限提高

关键词：住房转让年限

海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年。

2017年10月11日：三亚停止重点生态功能区开发房产项目

关键词：生态环境保护

停止三亚市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目；发展分时度假、共享型住房产品，全面实施商品住宅全装修，发展装配式建筑。

2017年10月27日：暂停土地二级市场转让

关键词：二级市场转让

海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续，有3种情况不列入暂停转让交易范围，这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

2017年11月1日：暂停商转公

关键词：公积金

海南省公积金管理局停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。