明年房价上涨 压力依然存在

■ 深圳特区报记者 徐强 见习记者 陈文标

近日由中国社科院财经院等机构发布的《住房绿皮书》预测：未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。2015年的住房市场走势：整体延续衰退，一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。

明年深圳楼市将怎么走？限购是否会取消？

业内普遍看涨明年房价

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，明年价格依存在向上走的压力，强大的需求会形成稳定上升的格局。明年楼市供需会比较活跃。不过，明年市场也有压力，比如房产税、不动产登记，也是牵制价格的力量。

深圳职业技术学院管理学院房地产研究所所长邓志旺认为，深圳的土地价格在上涨，拉动了房价的上涨。但是，涨幅不会太大，大概在10%左右。

在一些中介机构研究人士看来，虽然明年深圳楼市总体趋好，但也会受宏观经济的影响，因此持谨慎乐观态度。

戴德联行华南及华西区研究部主管张晓端认为，深圳人口聚集，土地稀缺，楼市价格出现大幅度下滑的可能性不大。但是，房价也不具备大幅上涨的条件，毕竟需求 量没有太大的变化。另外，明年的楼市也会面临一些宏观经济变化的风险。因为目前国外经济环境尚不明朗，加上国内经济下行的现实，明年的楼市状况还不好说， 总体还会是一个不断调整的过程。

一线城市尚难轻言“取消限购”

对于几个一线城市仍在坚持的限购政策，专家预测，未来限购会退出，关键是选择时机。

邓志旺认为，短期内深圳还不会取消限购，因为市场已经开始回暖，政策也生效了，政府没有取消限购的急迫性。另外，从今年的情况看，虽然北上广深成交量都出 现了大幅下滑的情况，但是价格并没有下调。到了下半年，成交量大幅上升。由此看政府应该不会过于担心限购导致市场萧条、房地产市场崩盘、经济下滑的结果， 反而令人担心的是消限购后房价会猛涨。

张晓端认为，限购一种行政干预，尽管深圳现在还没有取消限购，但按照趋势预测，未来应该会取消。当然，深圳如果取消限购需要考虑两方面的因素，一是时机的问题，防止市场反弹；二是制定出一个替代性的政策。

关键词

楼市探底

深圳楼市从2014年开年遇冷，一直到8月份持续低迷。受银行信贷收紧、开发商供应减少、置业者观望情绪浓等因素影响，1至8月份新房成交量一直处在3000套以下水平。成交均价也从5月份开始下滑，6、7月份达到年内最低值，在楼市调整之年进行了一次探底过程。

“9·30”新政

9月30日央行发布房贷新政，“认贷不认房”的政策成为今年楼市的转折。深圳楼市受益于该新政，一举扭转楼市低迷态势，迅速反转。

央行降息

11月21日，央行宣布降息，这是在“9·30”新政基础上，对楼市带来的又一大利好。双重利好因素叠加，深圳楼市出现久违的火爆行情，开发商加大推盘力度，置业者结束观望，“日光盘”、“时光盘”频频出现。

年底翘尾

四季度，深圳楼市全面复苏，成交量节节攀升。11月份，26536元/平方米的新房成交均价创出历史新高，成交量也创出近几年新高。12月份预计新房成交量将冲破7000套大关。2014楼市年底翘尾行情已成必然。

楼市故事

受益于新房贷政策 改善型置业说买就买

今年31岁的陈女士，2007年来到深圳，2009年底就在宝安区花了60万买了一间小房。“现在我想换一间大点的房子，把原来这套房盘出去，价格110万元左右。”陈女士告诉记者，他们夫妇希望买一套大一点的房子，把湖南老家的父母接过来一起住。

两年来，这个愿望一直没有实现。“房价涨得太快了，我哪怕将这套卖出去，也付不起第二套的首付。”按照原来的规定，在深圳买第二套房需要付五成的首付，对于陈女士夫妇俩来说有点不堪重负。

最近，陈女士决定入手。“还好等到新的房贷政策！”今年九月底，央行新政“认贷不认房”让陈女士乐开了花，立马瞄准了福田八卦岭的一套280万的房子。“房价一直没跌过，我不想再等了。”

点评：目前改善型置业者已经成为深圳楼市需求的主力。根据深圳中原地产的监测，近期大户型的成交占比上升明显，未来这个趋势还将继续。说明深圳已经进入存量房消化阶段。

再等房价还是会涨 首套刚需决心出手

小孙来深圳三年了，大学毕业后就一直在一家公立医院工作，现在和女友住在深圳住建局分配的公租房里。公租房不到40平方米，但是他和女友都认为住得还算舒适。

“明年我们打算结婚，可是房子都还着落呢！”在双方父母的催促下，小孙患上了“购房焦虑症”。每到周末就带女友到各个房地产中介转悠，看了大半年也没下决心买。“政府出台了那么多政策，就是没见房价跌！”高昂的房价让小孙有点懊恼。

小孙告诉记者，实际上他已经在光明新区看上一套“心水房”，180多万。“实在不行，就那套了，远点就远点吧！”他说，双方父母出一点钱，加上他们俩的积蓄，“应该可以拿下的”。

点评：受阻于高企的房价，很多年轻人对买房望而却步，但又不甘心。深圳楼市具有明显的区域结构性特点，有些区域的房价仍处低位，为年轻人的首套房选择提供 了可能。深圳土地面积不大，未来5到10年，深圳特区一体化加速，交通、教育等配套领域都会上一个台阶的。视野可以更开阔一些，可以考虑更远的区，尤其是 沿着地铁沿线。另外，选择品牌开发商，会更有保障一些。

深圳特区报记者 徐强 见习记者 陈文标