未来房价上涨空间大的17个城市 你家在列吗？

未来“城市”对于房价的影响至关重要

在第六届中国地产年会上，经济学专家们表示：整体全国来谈房价走势已没有意义，“城市”对于房价的影响至关重要。当中国城市化率超过全球平均水平的拐点，在国家经济转型过程中大量中小城镇被甩出去，而以金融为中心形成的财富磁场会形成城市集群发展。每一个城市都要重新选择它的城市定位，所以房价继续上涨的空间会越来越狭窄，最后缩小到少数中心城市的中心区。以整体去谈中国楼市已经没有意义，如果把买房就能赚钱作为一个黄金时代的标志，那楼市投资的黄金时代结束了。城市化的本质就是让人们自觉地走向风险社会，而超大城市群的形成是对城市经营者的挑战，这个挑战会让人们在追逐梦想之中集聚、创造一种空间的溢价，所以真正决定房价的不是成本、不是收入，而是空间溢价率。

未来十七城市房价会暴涨

在未来，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在。城市九死一生，也就是县级以上城镇90%都会名存实亡。中国的城市化布局，大局已定—三个特大城市群，8-9个大型城市群，3+8或3+9会集聚中国城市人口的80%左右，这也就意味着中国在城市化完成的2025-2030年，85%的区域会变成无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价会一文不值。而在人口集聚的17个城市，这些城市的中心区域房价将继续上涨，涨到你目瞪口呆。至于如何得出这17个城市，金岩石引用了相关机构的结论，2012年中国企业平均年薪在6万以上的只有8个城市，随后是平均年薪4万-5万之间也是8个，加上厦门的财富存量实际上在这张图二线城市的范围之内，这样我们就看到17个城市。未来房价上涨的城市锁定在这17个城市当中，而且是这17个城市的中心区。

预测未来房价会暴涨的十七个城市，你的城市在列吗？

金岩石的发言中指出，引用相关机构数据按照2012年城市企业员工平均年薪得出数据，依此我们可以用2012年全国各大城市平均工资数据来推测这17个城市。数据中表示年薪超4万（即月薪超过3333元）的城市有，上海5800元，北京5600元，广州5200元 ，深圳6200元，杭州5300 元， 温州5360元，大连 5260元，南京3990元， 无锡3580元， 苏州4650 元，济南3360元， 福州3760元， 厦门4500元 ，青岛4380元， 天津 3400元以及香港的23000元和澳门的10300元。

那么，依此推测，未来房价暴涨的17城市是上海，北京，广州，深圳，杭州，温州，大连，南京，无锡，苏州，济南，福州，厦门，青岛，天津，澳门和香港。你的城市在列吗？（作者：李霁月）