独家观察：是涨是跌？ 专家预测2015杭州房价走向

365地产家居网 杭州讯 随着冬至日的结束，杭城的气温逐渐下降，年末的气息逐渐浓厚，2014即将结束。回顾这一年，杭州的楼市发生了翻天覆地的变化，价格战的持续，购房者的观望，政策的利好，楼市的回暖，一切都仿佛发生在昨天。

这一年是杭州楼市坎坷的一年，也是楼市变化较大的一年，从年初到年末，杭州房价遭遇了几重起伏，可是降价仍旧是主调，未来价格才是王道。

楼市上半年——

城北“马年第一降”轰动全国 “封闭”萧山加入降价大军

2月18日晚，位于桥西板块的德信北海公园正式对外公布“15800元/平方米”的清盘价，房源包括在售的5号楼以及从未销售的“楼王”6号楼。据了解，北海公园之前的成交均价在19446元/平方米左右。这一消息，被称为轰动全国的“马年第一降”，也为杭州楼市全年奠定了“降”的基调。

在德信北海公园正式对外公布“15800元/平米”的清盘价不到24小时，距离北海公园不到400米的天鸿香榭里火速作出反应，以“起价11800元/平米，均价13800元/平米”的价格参战，随后开发商截客方式的升级更是使得城北价格战“一触即发”。

3月初，位于萧山南部卧城的开元名郡宣布降价，最高可降2700元/平方米，一向“封闭”的萧山市场正式加入降价大军。

随后同板块的准现房绿都四季华庭13号楼打出9折优惠，价格较之间降了近2000元/㎡。

与此同时，其他板块的楼盘也开始蠢蠢欲动。位于开发区的绿都湖滨花园3月中旬透明售房网的网签数据显示为18871元/平米，较之前22000元/平米的均价至少降了3000元/㎡。而大江东的德意空港国际也以特价房的形式降了1000-2000元/㎡。

正是因为年初的“第一降”，带来了杭州楼市后续降价潮的跟风，不得不说2013年楼市的热销之火在14年初被这降价“浇灭”。

楼市下半年——

政策利好 楼市转暖 个别楼盘存涨价嫌疑 但市场仍以降价为主调

对于杭州媒体圈的小伙伴来说，今年的夏天过得特别的不一样。从7月底开始，几乎每个月底都会有一天，在临近下班的时候出台一条房产政策。

7月底余杭限购放开，主城140方以下房源解限；8月底，杭州三区限购政策全面放开，历时4年的限购政策成为历史，解限后首周成交量大涨；9月底，限贷政策松绑，还清贷款再买第二套房，可以享受首套房政策——三成首付、最低7折利率；10月中下旬，杭州正式出台“杭八条”，虽然力度并没有之前政策大，但“杭八条”就像是温服药，要长服方可见疗效；11月底，央行降息0.4个百分比，虽未带来较大市场利好，但却是政府参与房地产市场调控的一大重要举措。

正是随着一系列房产政策的出台，杭州楼市逐渐复苏，购房者观望情绪慢慢减弱，杭州市场上似乎正刮起一阵小小的“涨价风”。

绿地旭辉城率先在8月中旬发布提价公告，在售房源整体均价上调500元/平方米。不过涨价之势“雷声大雨点小”，虽然后续有不少楼盘传出涨价消息，但多是开发商营销的噱头，或是网传消息不实。

政策的利好带来了楼市的回暖，涨价之声此起彼伏，但整个市场“降价”仍旧是主调，随着年终任务量的逼近，不少开发商为了冲量，纷纷降价“促销”，以价换量仍旧是王道。返回杭州365房产网>>

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