中介催完办证催过户 琼海七旬老人卖房成卖“烦”

　　“硬气”中介催完办证催过户，欲瞒房主转手房子赚10万，甚至扬言“法庭见”

　　琼海七旬老人：签“糊涂”委托合同 卖房成卖“烦”

　　南国都市报3月7日讯(记者陈康)琼海74岁的吴先生委托房产中介卖一套二手房，房子还没卖却遭怪事。3月6日下午，他再次接到中介电话让他把合同带到公司，这一次，业务人员当着吴先生的面把合同原件撕毁了，并称：“你的房子不卖就算了，我们也不代理了。”吴先生介绍，从2月28日起，他已多次接到房地产中介商威胁，告知如果不履行双方签订的“限时销售合同”，要么就支付违约金，要么就等着上法院。

　　房主投诉：受威胁

　　吴先生在琼海万泉源居有一套二手房准备卖掉，去年12月初，海南某某家房地产营销策划有限公司(以下简称“某某家中介”)业务员找上门称可以委托卖房。12月24日，吴先生与某某家中介签订了独家委托“限时销售合同”，即在2018年6月23日前只能由该中介公司来卖这套房，交易净收价格为73万元，超过73万的房款就作为咨询及中介服务费。

　　吴先生说，自己这套房与开发商约定是2016年10月前办好房产证，由于多种原因到2017年12月份都没有办下来。在办证过程中，房产中介多次劝说动员他交1.5万元的“办证加速费”，称通过房产中介去办只要两三天。他坚持亲自去办，结果过程曲折。

　　《不动产权证》办好后，闹心事又来了。吴先生称，中介公司不准他与买方见面，房子要卖多少钱也不告知，只是一个劲催促过户。吴先生经与买方联系后得知，中介把这套房加价到83万元，按照“限时销售合同”约定，交易成功这10万差价款就全归中介了。吴先生认为这是中介抬高房价的形式，便决定不委托卖房了。不料中介公司业务主管却说，不委托了可以，必须支付委托交易价格5%的违约金，否则法庭上见。

　　房产中介：自愿的

　　3月2日，吴先生向12345投诉，并拨打了南国都市报琼海站热线。

　　记者找到琼海市房地产管理局，相关负责人看到合同样本后明确告知，“这种‘限时销售合同’部分内容条款严重违规，合同中没有明确房地产中介佣金收费标准，这个收费标准在营业场所应公示，明码标价，绝对不允许赚差价。”

　　然而记者找到房产中介营业点，在营业大厅没有看到收费标准。业务员介绍，他们执行的收费标准都是交易总额的3%。记者拿出吴先生的合同复印件，业务员称：“按净收价格委托的方式，这是卖房者与公司自愿签订的服务协议。至于超过部分归中介公司也是卖房者同意的。”

　　6日下午，嘉积工商所打电话通知中介和吴先生到工商部门协调，于是就发生了开头的一幕。