海南省楼市调控5年内不得转让 堪称有史以来最严厉！

在前天下午，海南整个省发布了当地有史以来最强的楼市调控政策，也是本轮楼市调控以来唯一整个省份楼市出现统一调控的局面，这不得不让我们认为，这次海南省是铁了心要将当地的楼市拉回健康状态的决心。而此次调控严格到什么程度呢?我们先一条一条的看看!

1.非海南省户籍的购房者，只能在海南购买一套房产。且包括新房、二手房、高档住宅、普通住宅等，直白点就是非海南本省人就只能买一套房。我们清楚海南省地处热带季风气候，常年气温保持在22-27℃左右，在这样天然舒适的环境下，其当地楼市都围绕着旅游度假和养生为卖点进行开发，而购买者大多来自于全国各地，而非本地购买者，这一项政策就直接的将外省炒房者拒之门外!

2.省内所购房子自产权证获得5年内不得转让。这直接拉长了炒房者的交易周期，无论是外省炒房者还是省内炒房者，都加重了他们的时间成本和投资风险。

3.首付比例不得低于70%。在目前楼市高杠杆风险的环境下，此举可以有效的筛选购房者的购房能力，保证楼市商品和资金交换的平衡性，同时也提高了炒房者的购房成本。

4.在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购房，必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，其中后面4个市县建设的商品住宅，外地人不得购买，并需要提供人才引进证明。这是从根本上调整海南当地刚需关系的平衡性，不提倡外地人进入当地楼市炒房影响房价。

5.商品住宅备案后，6个月内不得调高备案价格，否则需重新备案。此项对于开发商而言，随意涨价已经成为过去式，实时的平衡当地楼市价格起到了很好的调停作用!

从以上这些政策来看，每一条都直击海南楼市和炒房者的痛点，此前由于海南省天然环境优势的存在，让海南当地的旅游地产盛行，其购房群体虽然较少，但是其购买力非常强大，而且在城市雾霾日趋严重的前提下，海南可以说是全国自然环境最好的地区之一，随着现在人们对于健康养生的需求越来越大，社会高端人群对于优质住宅环境的需求也越来越强烈，所以很多的开发商都瞄准这个前景前来海南各地开发旅游地产。像海南三亚市目前的房价平均已经达到了三四万以上，完全赶超新一线城市房价水平，这不得不让当地政府对于楼市采取一定的强制政策，以避免楼市过热产生一定的风险。

而此次海南省楼市调控波及范围很广，在全国楼市调控中实属罕见，这也表明在大楼市调控的环境下，地方楼市调控也开始跟随大步调，逐步降低楼市风险，还楼市一个健康的经营环境!