海南楼市十天攻防战

 
　　自由贸易试验区、自由贸易港山雨已来风满楼，这却把海南的房地产公司和闻风而动的买房人摆在战场中央。　　
　　他们都在想，突破限制实现自己的房地产计划。　
　　4月23日，一条《海南宣布全域限购，数千亿炒房资金被“关门打狗”》传遍网络，有人欢呼做得好，有人后悔没有及早买房。

　　这一切的剧情，都是10天前的4月13日，中央在海南建省办特区30周年大会上宣布，支持海南全岛建设自由贸易试验区和自由贸易港厚所发生的新态势。　　
　　4月13日到22日这十天时间里，3.5万平方米公里的海南岛及其楼市，气氛骤然紧张。只有身处其中，才能体会海南楼市这十天的热度。　
　　买房资金四面八方涌进海南。一场楼市攻防战斗升级式打响。　　
　　嗅到苗头不对的海南省，4月16日，紧急发出《海南省住房和城乡建设厅关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，这份通知直接讲明，海南要重点打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为。 　　
　　光是警告也没有震慑力了。此时此刻，抓典型是最好的行动。率先撞上枪口的知名房地产公司是海南观澜湖。4月18日晚11时，有群众举报海口市龙华区观澜湖观园项目连夜开盘，引发了海口房地产热销抢购的全国舆情。　
　　接报后海口市住建局立即派检查组赶赴项目营销现场，及时叫停不规范营销活动。　　
　　检查组现场约谈项目开发企业和中介机构负责人，依据现场调查认定的违规销售行为，给予开发企业及相关中介机构共计罚款150万元。

　　4月22日晚，海南省政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，公布新的房地产调控政策。

　　这份升级版新通知提出，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。　　
　　全文的核心指向三大目标地域。一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　
　　对比此前的限购政策中，已经对本省居民、非本省居民购房作出社保缴纳等限定条件。自4月22日新通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。　　
　　在房地产市场交易秩序这个容易出漏洞的环节，海南省住建厅称，会联合其他相关部门，继续对违法用地、违法建设、骗购住房、违反价格备案制度、违规销售以及工作人员违纪等各个环节违法违规行为依法依规严肃查处，从严从重处罚并公开曝光。　　
　　海南省住建厅厅长霍巨燃在会上对通知做了解读，表示要坚决保持全省房地产市场平稳健康发展，推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。　　
　　至此，10天里，海南从“堵前门，留后门”到 “前后门关紧”，完成了对炒卖房地产的围堵。　　
　　开发商、中介机构、买房人显然进退两难，并采取了对策，如已经有开发商封盘，观望局面变化。有些开发商不想出售房子，它可以找本地人的身份证先做假网签，过几个月再以不放贷等理由退房，达到捂盘惜售的目的。　　
　　根据中国房地产报记者所了解到的新情况，政策压制与市场冲动也存在难以完全兼容态势。　　
　　如在突破政策围堵的办法上，并非没有。开发商与购房人选择的办法还是存在，如在刚建房的时候，外地购房人可以跟开发商先签协议预付订金，等交够两年社保及房子建好交房时再签购房合同。　　
　　从这十天态势，如果拉长时间周期回头看海南楼市，从2009年国际旅游岛推出前夜到自由贸易试验区和自由贸易港规划，海南出现了三次“抢房潮”，其中2017年春节前那一拨“抢房潮”获益于全国大面积雾霾尤其是北京的雾霾天，三次大潮中这一次唯一不属于政策红利，这一波行情的抢房达到什么程度，缺乏想象力都无法触摸，用一位海口开发商的话说，就是“赚钱到不好意思了”。　　
　　从数据上，2017年，海南的商品房成交额增长加速，同比增长82%，而当地人购买能力有限，其中大多数是外地的购房资金。　　
　　现在，又到了“房子先封盘不卖”的时刻。　　
　　在中国房地产报记者这两年接触的赴海南买房人士中，其中两位买房人最具有代表性。一位亲身经历和体验过“发展”这个词的人士说，上世纪八九十年代，他常常到东南亚考察，他坚信，中国改革开放和背靠十多亿人口，海南房地产的潜力很巨大。　　
　　另一位购买了很多套房子的女士说，买海南房子，除了个人目的，还有主要是考虑到用于员工度假与培训。　　
　　从客户来源看，也出现了很有意思的变化，东北客户辉煌时占到购房人数的70%，现在，北京客户大约占到13%，河北客户占到约14%。来自河南、四川、山东、山西、内蒙古的购房者紧跟其后，而最新的变化是，也开始出现了新疆客户。　
　　根据过往国家经济大动作，像海南自由贸易港政策落地后，举全国之力、聚四方之财支援海南会是即将出现的局面。目前海南房地产和土地市场调控严厉，对于那些没有布局海南的房地产商来说，黄金年代可以确定地说没有抓住。

　 .中.国.房.地.产.报