专家看涨2015房价：最快在二季度 至少涨15%！

新浪乐居讯 （编辑/黎日森）2014已经走到尾声，回顾2014，广州楼市走过了一条跌宕起伏、先抑后扬的不凡之路。2015年就在眼前，广州楼市将何去何从？大家最关心的房价是升是跌？一众专家有着各自的观点。

房价走下神坛？至少升15%！

对于所有购房者来说，房价肯定是最关心的问题，事关自己的钱包。对于开发商来说，房价则事关利润，是开发商的生命线。12月26日，社科院公布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》中预测，一二线城市房价会继续下跌。一时间，“限购全面取消，房价走下神坛”的声音四起。对此合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，2015年会有13块地王推出，预示着2015年的土地成本会进一步提高，加上人工、原材料等成本的上升。所谓“羊毛出在羊身上”，他预计，2015年广州房价至少上升15%。

同样认为房价会升的还有房价点评网广州高级分析师肖文晓，他还断言，房价的上升会出现在明年第二季度。根据肖文晓长期观察和统计，他推断到了明年的第二季度，供求关系预计会发生变化，开发商将改变之前以价换量的策略。这时候，楼市成交将会进一步回升，而房价则会顺势提高。    

但中原地产项目部总经理黄韬有不同看法，他认为当前广州的库存量还很大，尤其是南沙、萝岗这些周边区域，而恰好这些区域又是吸引广州刚性需求的主要阵地。在他看来，2014年的下半年库存虽然因为成交量上升有了一定缓解，但总体还是偏高，在供大于求的市场环境下，房价难以上涨。

    北京大学公共经济研究中心研究员韩世同同样不看好明年的房价回升，除了库存问题外，在经济下行的大环境下，楼市缺少上升的动力，“人们口袋都没有钱，怎么去买房？”他提出，无论是开发商还是购房者都要做好最坏的打算。

2015年楼市走势？央行或是救世主

2014年，广州楼市整体表现为先抑后扬，那2015年的走势是升是跌呢？又有哪些政策值得注意？韩世同分析到，“我个人大体赞同社科院2015年楼市先降后升的观点。”2014年下半年随着降息、房贷等央行出台的政策，年底楼市有翘尾的迹象。但值得注意是，这些新政影响并没有持续，因此2015年的楼市如何发展，会取决于央行政策的持续性。韩世同直言，“央行是2015年楼市的救世主！”

黎文江同样看好2015年的楼市，应该会进入量价齐升的状态。首先按照以往楼市“大小年”的规律，在2014年楼市低迷的“小年”之后，2015年会进入楼市“大年”。理由是在2014年的政策压抑下，购房需求会在2015年释放。同时2015年地铁会进一步完善，周边地区的低房价会进一步释放刚需成交量。

楼市转为白银时代？是更黄金时期！

近年来，不少房企纷纷转型，万科、恒大、万达都纷纷跨界到其他行业，而亦有不少中小房企被“踢出局”，因此，“房地产进入白银时期”的呼声很高。不过在黎文江看来，这样的观点并不成立。 

   “总体而言，2014年的楼市调整期已经过去，2015年会进入一个楼市的繁荣期。我并不同意楼市“黄金时代”已经过去，理由是随着限购等行政手段的进一步减少，楼市会进入更加健康，更可持续发展的市场环境，如果过去的十年是“黄金时代”，那未来束缚更少的楼市反而变为“白银时代”的观点显然不符合逻辑。2015年的楼市只会更加黄金！

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