豪宅标准调整无关未来房价走势

豪宅标准调整对市场影响并不大。本报记者郭亮平摄

作为行业“例牌”，明日惠州普通住房标准再迎调整。调整后，惠城仲恺区普通住房标准线调为8202元/平方米，相较此前，下调122元/平方米。业界人士受访认为，目前惠州楼市均价6200元/平方米，刚需产品单价普遍低于8202元/平方米，普通住房标准调整对楼市影响有限。

一年两调

为减轻购房税赋负担

据悉，容积率、户型面积、单价是区分普通住房与豪宅的三个条件。根据新标准，普通住房需同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；每平方米的售价为惠城仲恺区低于8202元（含8202元）；惠阳区低于7647元（含7647元）；大亚湾开发区低于6715元（含6715元）三个条件。

市房管局相关负责人介绍，惠州普通住房标准将实行一年两调，分别是每年的1月1日和7月1，目的是为了减轻购房者的税赋负担。据了解，涉及商品房一级市场和二手房市场，目前主要有三种契税标准：一是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；二是个人购买90平方米(含90平方米)至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；三是个人购买144平方米以上(含144平方米)及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。

举例来说，明日起，惠城仲恺市民购买144平方米的房子，单价低于8202元/平方米这个标准线的，契税按照1.5%缴纳普通住房契税；高于标准线的，则需按照3%缴纳。

“作为普通住房，上述三个条件缺一不可，只要有一个不满足，都要按照豪宅纳税。”该负责人强调，“此外只有首套房可以享受减免，二套以上（含二套房）是不能享受减免的，一律按照3%缴交契税。”

据悉，普通住房标准调整，引发了市场不少讨论。市民万先生表示，关注豪宅标准，买房的时候心里有个底，对缴税多少也有所了解。

影响有限

区域内压线楼盘不多

“普通住房标准调低，对于大部分刚需来说影响不大，因为目前惠城的均价才6000多元/平方米，大部分的项目定价普遍低于这个价格的。”惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕分析。

据中原地产此前提供的数据显示，11月份，惠州市住宅成交均价为6114元/平方米，惠城仲恺为6359元/平方米，惠阳6207元/平方米，大亚湾区5651元/平方米，就价格而言，全部低于豪宅标准。

记者从市场上了解到的信息也印证了叶晓燕的判断。受政策、金融等环境影响，2014年惠州金山湖、江北、河南岸麦地等业界公认的房价较高的区域，整体定价亦有走低的趋势，以中信凯旋城为例，上半年打出4999元/平方米起的宣传广告后，有购房者称，实际购房成本在5300元/平方米左右。而在水口、仲恺、滨江新城等各区域内，售价5000~6000元/平方米的楼盘比比皆是。

“我们住宅均价是5500元/平方米，最高单价也就是7300元/平方米，这次标准调整并未影响项目销售。”金山湖某楼盘销售顾问杨小姐说，“其实真正买豪宅的客户，也不在乎多交那点契税。”

据了解，此前7月1日的标准相比，本次调整标准略有下降，以惠城仲恺为例，下降幅度为122元/平方米。标准下调是否意味着未来房价下行？“普通住房标准有可能上调也有可能下降，是在历史房价走势的基础上制定的，与未来房价走势无关。”市房管局相关负责人解释，“受市场影响，本次标准略有下调。”

“标准的走势肯定是跟着房价走势走的，但标准浮动的幅度与房价走势没有必然联系。虽然下调了，但区间比较窄，说明惠州整体房价浮动有限，走势相对平稳。”叶晓燕说，“但这次调低，多少也说明了未来短期内，市场复苏并不是全面的。”本报记者卢振侠

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