天津社会山一期别墅存在严重质量问题

近日，记者接到消费者投诉，反映天津社会山一期别墅存在地基沉降、墙体开裂、墙皮霉变等问题。业主称开发商对房屋存在的问题只是进行了简单的修补，并没有从根本上解决，记者就此事进行了调查。

业主姜先生告诉记者，他在2007年购买了一套位于天津市西青区张家窝镇的社会山一期别墅，上下两层，建筑面积200多平方米。业主称当时购买的是期房，2008年12月31号交房。转年就发现房屋存在地基沉降，墙体开裂的问题。而且房子还存在房顶漏水，地面发潮，墙皮霉变，脱落等问题。

据了解，2010年夏天，社会山别墅的多名业主联名找到别墅的开发商国民地产，向开发商反映房屋存在的问题，要求开发商尽快解决。开发商对业主们反映的问题，采取了少量赔偿并进行修补的解决方式。对于房屋沉降的问题，施工方对开裂的墙体和房顶进行了修补，对于地基不牢固的问题，通过在地上打孔，往地下灌注水泥的方式解决。这样做的结果是地面出现了中间凸起，四周凹陷的情况。而且由于水泥中水分的不断蒸发，房屋地面和墙体的返潮问题愈发严重。随后墙皮存在严重的霉变和脱落现象。

记者通过走访社会山小区发现，像姜先生别墅存在的这些问题，周围家家都有。姜先生告诉记者，他多次找过开发商，但开发商的态度比较蛮横，相互推卸责任，对于存在的问题采取回避的态度。在江先生的强烈要求下，开发商只是提出对存在的问题进行简单的修补，并希望姜先生能够接受一定数额的赔偿，私下解决，息事宁人。但是通过多次的修补，房屋原先的问题依然存在。房屋存在的问题迟迟得不到解决，业主姜先生已经申请法律诉讼。

专业律师告诉记者，广大消费者在购房时应注意以下几点：

尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易造成被动和受开发商制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化，例如随意涨价等。

列明应交费用清单，避免乱收费。 《中国质量报》