琼海出台限购细则：嘉积、潭门和博鳌三镇购房需交社保证明

　　据海南日报客户端丨海南日报记者孙慧

　　24日上午，琼海市政府在官方网站发布关于加强房地产市场调控的通知，在日前省里所出的限购多套商品住宅政策基础上，出台更加严格的细则调控房地产市场，要求本省居民在嘉积、潭门、博鳌三个行政镇区内购房，就要提供缴纳本省社保证明。

　　通知规定，在琼海市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

　　对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。

　　经市政府或省人社部门认定的非本省户籍人才，凭市政府或省人社部门出具的证明，允许在本市购买1套住房。大型企业或金融机构总部在海南设立分部的高级管理人员和高级专业技术人员，凭企业法人代表签名的劳动合同，允许在本市购买1套住房。

　　禁止期房转让和限制现房转让。一是禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。二是在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。

　　限购通知公布后，本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　提高产权式酒店经营比例。通知公布之日起，产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售客房总数的30%，其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。

　　严禁违法违规经营。琼海市房管部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营，如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为，须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。

　　同时，房管、工商、物价、税务等部门要加强联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

　　该通知上所称的住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。