碧桂园又出事了！楼市乱象频现 你会不会是下一个垫背者

　　7月26日，安徽六安市金安区碧桂园城市之光项目工地发生围墙和活动板房坍塌事故，造成6死3伤，再一次将碧桂园送上了全国舆论的风口浪尖。

　　对于碧桂园这种盲目追求生产效益，不顾生产安全、产品质量的行为，全国哗然，网络上群情激愤，口诛笔伐。这也难怪，因为同样的错误这早已不是第一次了……

　　2017年5月，河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;

　　·2017年8月，江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;

　　·2017年9月，江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;

　　·2017年11月，海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;

　　·2017年12月，广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故;

　　·2018年4月，广西崇左碧桂园项目在建工地塌方;

　　·2018年6月24日，上海碧桂园红墅林售楼处模架坍塌，共造成1死9伤。

　　·2018年7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府基坑塌陷。

　　行业多事之秋安全事故只是其中之一

　　在悲痛之余反观今年房地产行业形势，2018年可以说是行业的多事之秋。中弘老板跑路，泰禾大幅裁员，成都大规模集体维权事件，碧桂园安全事故，说到底，都是钱闹的。

　　事情要追溯至2015年下半年。2015年下半年至2016年那会楼市的“疯狂”想必大家都还历历在目，所有人都对房子红了眼，“买到就是赚到”再次被历史印证！于投资者来说是购房，于房企来说就是买地，借着政策红利，房企大肆“积草囤粮”，为抢占市场先机四处举债肆意扩张。

　　但是出来混总是要还的。从今年下半年开始的两年内，房企将面临高达数千亿的债务偿还压力。而据有关统计，2015-2017年，在全国房企肆意扩张下，全国高价地王数百宗，地价总值超过8000亿，从目前入市销售来看，已售项目销售额合计不到400亿，回款率不足5%。

　　面对即将到来的还债高峰期，放在房企面前的只有两条路，一条是借钱还债、一条是卖房还债。借钱，信贷收紧，连海外融资也不管用了；卖房，拿地成本高，备案价格过高通不过。

　　你有张良计我有过墙梯

　　顶不住压力的已经跑路了，剩下的还在夹缝中“寻求生机”。在商言商，开发商选择在地方投资显然不是来做慈善的，赔本赚吆喝这种生意是不可能的，永远不可能赔本的。

　　成都业主大规模聚众维权事件

　　7月25日，成都曝出房管局大厦聚集了上千名群众，再次爆发大规模精装维权事件。上千名购房者，来自成都50多个楼盘的业主们（包括中海、融创、万科、绿地等知名开发商），齐聚在房管局门口，要求当局主持公道。

　　在成都低价地越来越少，和房价备案限死的情况下，开发商想到了通过变相增加精装费用（就是我们所说的现房销售）获得利润补偿入市。操作手法很简单，通过以精装房的名义增加楼盘均价，可以名正言顺增加3000-5000元/㎡。而实际上装修就是开发商的套利工具，成本投入完全掌握在自己手中，为了提高利润，大多都是精装标准下的劣质简装，从而引发了业主维权。

　　安徽六安碧桂园城市之光项目安全事故

　　接下来，就是我们今天的主角碧桂园了。憋开安全事故不说，不得不承认碧桂园在业内的实力。2013那会，当时业内还是以万科马首是瞻，碧桂园手中仅仅只有7200万㎡的土地。

　　然而近几年，碧桂园进入狂飙时代：2016年销售规模突破3000亿，2017年突破5500亿，坐稳房企第一宝座，2018年将达到8000亿。然而，碧桂园狂飙突进的背后是对“高周转”的苛刻要求。

　　其实，“高周转”这个概念不是碧桂园独有的，也不是由碧桂园第一个提出的。早在15年前，当时还是万科董事长的王石就提出了“5986”的高周转模式，即拿地5个月动工，9个月销售，第一个月售出8成，

　　产品必须6成是住宅。但是在当时房地产业“闭着眼睛数钱”的大好形势下，当时行业内没有意识到这个问题。

　　然而当碧桂园面临9000亿债务压顶，资产负债率接近90%，高额负债下“快”已是不得已的选择，房企最重要的就是现金流。碧桂园的“高周转”也是要尽快回笼资金，提高资金周转率。拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，碧桂园的速度之快已让业内重新定义“高周转”，但在碧桂园眼里这还不够。今年4月，碧桂园一周之内连续下发三份文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。公司要求抢进度、“不能拖”，设计图纸“通宵做”，“一切为高周转让路”。碧桂园董事局主席杨国强要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。

　　可是再快总得有个限度，水泥凝固需要5-8小时，而为了工程进度4小时就开始动工下一层，能不出事故吗？从拿地办证到出图、报审，报批、报建，开挖、打桩到建设，一般正常周期在8-10个月，而碧桂园在“高周转下”从拿地到开盘4个月，怎能不让人细思恐极。

　　放水维定大局楼市调控还须长效机制

　　7月23日的国常会召开，定调下半年财政政策要更加积极、货币政策要松紧适度，为经济持续健康发展保驾护航。这个消息一发布，网上各种声音都有……

　　不论我们多么期待楼市是时候“熄火”了，然而站在全国高度，稳住国民经济是当务之急。从宏观上说下半年贸易战的影响大概率将导致出口下降，在消费独木难支的情况下，政府出台政策托底经济也无可厚非。毕竟相比房价的涨跌来说，在当前的大环境中，维持经济增速，保障社会稳定显得更为重要。

　　从微观上说，房企如何过渡“还债之年”关系着每一位购房者的切身利益。因为谁也不敢赌自己会不会是下一个开发商的垫背者。