楼市现象：有观望，有焦虑，有坑有漏，你要做的是端正心态！

移动版时间:2018-08-24 20:06

褪去焦躁的火热，似乎一夜入秋；兜头一盆水，恨不得能浇灭了心火。

奈何这是一个浮躁的年代，人心如城市，到处是挖坑刨路、暴土飞扬的奔向小康和现代化。人们不关心是什么，为什么，不想思考，不问原因，闭个眼睛一拍脑袋，就开始像北京出租车的哥一样，指点江山，说经济，谈国际，要涨，要跌，要火，要崩，谁谁谁是朵莲花谁谁谁又是摊狗屎。人们也很忙，忙着站队冯小刚还是崔永元，忙着猜测范冰冰到底有没有被押，王思聪cp杨超越，追看metoo哪个大v又被揪出来了……人们很焦虑，红黄蓝幼儿园，携程幼儿园，疫苗造假，和米国的毛衣战，中产阶级的财务保卫战，股市长熊，p2p爆雷……人们很迷茫，又是一年入学季，又是一年维权季，环郑，环沪，环深，环京，环球，该去哪置业更靠谱，二胎还要不要生，到处都是声音，爆炸的信息，看很多，听很多，闭着眼还是一抹黑……这个时候，不谈趋势，不谈操作，不分析不预测，你真正需要修炼的只有一招：端正心态！

调控经常说一句话：调控的是预期。

什么是预期？

人们对房价尚有期待，买房是所有投资渠道中最稳健，最获利的；市场仍有套利空间，新房有套利空间，有大量闲散资金愿意进入。

调控就是一场心理战，从行为传导到心理，再从心理到行为，这是调控走的过程，政策疏导，最终改变的是人心。

近期种种政策传导，都只表明了一个信号：调控，从未站在如此的政治高度过。

住建部联合发布治理房地产市场乱象专项行动的通知，点名30城；7.31政治局会议：坚决遏制房价上涨；8.7住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，调控不力的城市坚决问责；8.17，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。……

731中央政治局会议，会议上是这么说的：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。

最大的措辞变化就是：过去多年的表述是“遏制房价过快上涨”，这次变成了“坚决遏制房价上涨”，去掉了“过快”两字，加了“坚决”二字。

以前的各种调控用的一般都是控制房价过快上涨，意思还是可以涨，但是要慢一点，要稳一点，不能短期快速暴涨，而这一次的意思很简单了：房价不能涨。这次会议也而直接让房地产由“房住不炒”时代进入了“房价不涨”时代。

调控，从未如此高压过。

在政治局会议的同一天，7月31日，深圳的楼市新政正式发布：

暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。不仅限购还限售，而且还提高了首付比例，多维兼顾的政策没留缺口的政策可见其决心。

住建部会议选在沈阳召开，前一天，沈阳市政府办公厅8月6日下发通知：

商品住房限购区域扩大为全市行政区域；严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。

住建部17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。为什么？就是国家统计局发布的最新一份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示， 7月份，三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%，在70城里排名第一；海口新建商品住宅环比涨幅为2.3%，排名第9。而今年以来，海口新建商品住房环比涨幅分别在3月、4月、6月排名前三。

海口，三亚也在三天内都拿出了态度和方案。必须调控，一旦数据上有问题，那么面对的就是问责，就是约谈。

调控，从未如此政治化，如此高调。

调控完全政治化，短期几乎看不到任何松动迹象。

全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，不断在加码，不断在打补丁，补漏洞。

据统计数据显示，7月份超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策，而整个2018上半年1-7月大大小小的调控政策累计多达260次。

中央政治局的政策定调，以及深圳出台的调控政策，住建部的调控不力问责，包括近期的约谈等等，这些都是实打实的在执行，作用就是预警，预防公众再次产生房价暴涨的预期，这些动作在短期内，一定会使市场的预期趋冷。

而这种冷，已经体现在了土地市场。

土地流拍，在全国很多重点城市悄然出现。

上海

宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，流拍！

青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，流拍！

上海市中心杨浦区内环内，流拍！