海南全域限购4个月之后：无房可卖 量降价涨

4个月过去，如今的海南楼市情况如何？有媒体表示，现在的海南“无房可售”。在三亚市郊区，某项目销售中心销售人员介绍，该项目一期项目在限购之前已经售完，但二期共计9栋楼400多套暂未拿到预售证，“你们买不了，我们卖不了。”主城区也是如此，某项目销售人员透露，三亚市区现在基本上无房可卖。在海南房地产热门区域琼海博鳌镇，某项目销售人员表示，预售房屋已经售罄，新房源还在等待开盘通知。一家中介公司人员也表示，目前博鳌已经没有新楼盘。同样，海南房地产市场中曾经较为活跃的海口如今也难觅新盘。

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至于为什么会这样……有业内人士表示，目前为了维持房地产市场稳定，对“量”和“价”都进行了控制，通过控制预售证和网签备案来控制量，导致了无房可卖的局面出现。

然而问题还不止这些。统计数据显示，海南已经进入“量降价涨”模式：今年6月，海南全省商品房销售面积141.51万平方米，同比下降18.3%，环比增长21.4%；然而，该月销售金额206.05亿元，同比增长1.1%，环比增长22.2%，销售均价每平方米14560元，同比增长23.8%，环比增长0.7%。此外，真实房价水平与统计数据背离也是目前海南市场面临的女风险。为了实现房价数据上的稳定，很多房价过高的房子签订合同后无法尽快备案，形成了网签“堰塞湖”。对于这个问题，海口市已出手整治，要求房地产开发商9月28日前主动核实成本调整价格。

还有人担忧全域限购会影响“一房独大”的海南经济。对此，海南省省长沈晓明表示，上半年从投资结构来看，房地产投资占总投资比重同比降低1.1个百分点，说明结构正在优化。易居研究院智库中心研究总监严跃进等多位专家认为，海南必须承受住外界压力，引导现有房产持有者进行租赁等，保障本地人居住需求，以此来调整房地产结构，解决一房独大顽疾，一以贯之保持政策定力。