秦皇岛人注意了！2018到底该不该买房，不看后悔系列！

　秦皇岛人注意了！2018到底该不该买房，不看后悔系列！

2018年07月01日 15:46   

[导读]相信很多秦皇岛朋友注意到自己从计划买房到真正敲定，往往要经历很多煎熬的选择，甚至犹豫不决，到最后错失买房最佳时机，那么2018到底该不该买房？

　　1、对于没有房子的人
　　如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

　　2、对于没有房、但又确实有购房需求的人

       那么，你还是买吧。
　　作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多--
　　教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。
　　家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

　　3、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆
　　年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

　　4、选择物业，无论是自住还是投资
　　判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
　　从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％

　　5、市区楼越小越值钱
　　以后，市里土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。

　　6、开发商是怎么选择要投资进驻的城市
　　他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。

　　7、想买房子，可以先去看二手房租金
　　这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

　　8、不要用房价收入比去计算
　　现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵，不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。

　　9、买一线城市的房子还是比较靠谱
　　扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。