琼海房管部门介入发现,一楼盘有26套房＂一房两卖＂ ,结果...

　　琼海：因施工方和开发商经济纠纷诉至法院

　　买家交了首付 楼盘被查封　

房管部门介入发现，有26套房"一房两卖" 已责令开发商停止销售并退款

　在建楼盘又停工了

城区两幢“半拉子”楼被盘活续建，许多购房户看好地段和价格，没想到交了首付，楼盘还没完工，开发商因经济纠纷在建楼盘被法院查封。更让部分购房者吃惊的是，有20多套在建房还是“一房两卖”。8月31日，有购房户拨打南国都市报琼海记者站热线18889995552求助，“售楼处关门走人，开发商躲避不出面，我们的购房款怎么办?”

　　报料求助

　　交了房款，开发商“人间蒸发”

　　8月31日上午8点多钟，琼海市善集路“万泉雅苑”售楼处大门紧锁，有人在门口拉上“还我房子，还我血汗钱”的条幅，四五名购房者在售楼处门口议论纷纷，求助者曹某东介绍其购房经历：“我都交了30多万元，现在连开发商的人都找不到了。”

　　万泉雅苑楼盘项目位于嘉积镇登仙岭东侧，共有A、B两幢楼，设计建筑面积24108.42平方米。因地理位置在城区中心，尽管是“半拉子”楼盘盘活的，购房者还是比较看好地段和价格。2018年1月6日，曹某东在善集路“万泉雅苑”售楼处交了40%的首付款347324元，并签订了《商品房买卖合同》。可曹某东万万没想到，到了8月6日，他从朋友微信群里得知“万泉雅苑”被海南省第一中级人员法院给查封了。购房者纷纷找售楼处讨说法，售楼处的工作人员推脱叫找开发商，而开发商却迟迟不给答复，到了8月中旬，售楼处关门走人，开发商负责人电话关机。

　　另一购房者蒋女士说，她在7月4日交了59万多元的首付，想不到还没到两个月就出现这种闹心事。

　　据了解，这两幢楼共有300多套房，虽然还在建设，大部分房子已经销售，有的人付了30%房款，有的付了50%，还有少数直接付了全款。

　　突然变故

　　在建楼盘被法院查封

　　根据求助者提供的一份法院协助执行通知书复印件看到，海南省第一中级人民法院给琼海市不动产登记中心发来的《协助执行通知书》，大致内容如下：“申请执行人中商联合泰盛建筑集团有限公司与被执行人琼海玉中置业有限公司、海南万长威房地产有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，我院(2018)琼96执行22号之一执行裁定书已经发生法律效力。根据相关法规请求协助执行：一、查封被执行人琼海玉中置业有限公司名下位于琼海市嘉积镇“万泉雅苑”A幢、B幢房地产及相应面积的土地使用权。二、查封期三年，自2018年8月8日至2021年8月7日止。”

　　众多购房者得知这个消息后，纷纷找售楼处讨说法，有的去找法院提出查封异议，还有的找房管部门投诉，并寻求帮助，希望要回购房款。

　　市房管局

　　开发商“一房两卖”

　　据琼海市房管局信访维权办公室吴主任介绍，“万泉雅苑”房地产项目是由琼海玉中置业有限公司出地，海南万长威房地产有限公司出资建设的项目，共有320套房，该项目于2011年取得了建设规划许可证和建设工程施工许可证。根据工程进度，符合发证规定，琼海市房管局于2012年2月曾发放商品房预售许可证。可该项目于2012年5月，因合作双方产生经济纠纷，导致该项目停工，无法按期交房。同时施工方将开发商起诉到法院，要求赔偿停工造成的损失，2014年4月16日，海南省高级人民法院做出终审判决。判决生效后，双方又协商同意继续合作完成“万泉雅苑”开发项目。

　　后来该项目复工，原预售许可证过期失效，市房管局就重新发了预售许可证。

　　该项目在复工、楼盘销售过程中，开发商再次与施工方发生经济纠纷，施工方就申请法院执行，于是项目楼盘被查封。

　　从8月中旬开始，琼海市房管局陆续接到部分购房者的投诉，发现有销售的房屋“一房两卖”，截至8月30日，已统计出来有26套房是“一房两卖”。琼海市房管局立即采取措施，从系统中收回预售许可证;网签系统强制关闭，责令开发商不得再进行销售;下一步，房管局将督促开发商负责人到局里接受调查。目前已督促开发商退回一房两卖的8房购房款，还有部分重复收款的，房管局将督促开发商根据购房者的要求，退款或换房。

　　据介绍，琼海市房管局将对“万泉雅苑”项目立案调查并依法处理。