碧桂园，你欠的9000亿还要带走几条人命？

      昨晚的扬州城风雨交加，雷声滚滚。虽然天气恶劣，人们内心还是期盼着这场暴雨能带走连日的高温。然而一则六安工地楼房倒塌的消息，彻底打破了美好的期盼，2018年的这个夏天分外灼心！房企龙头，碧桂园叕出事了！

1

可怕的事件回顾，下陷倒塌几时休

      1. 2017年5月份，河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌。

      2. 2017年8月份，江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌；

      3. 2017年9月份，江苏盐城碧桂园项目发生安全事故；

      4. 2017年11月份，海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故；

      5. 2017年12月份，广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故；

      6. 2018年4月份，广西崇左碧桂园项目在建工地塌方；

      7. 2018年6月24日，碧桂园上海奉贤区售楼部坍塌

      8. 2018年7月12日杭州萧山所前镇前宸府项目南侧里士湖路以及村道路面发生2处沉降，面积约100平方米

      9. 昨晚的六安。

2

事故频发伤亡惨烈，悲剧原因在哪里

      2017年扬州的房价涨了一波又一波，我有个错觉以为是作为三线城市的扬州，迎来了自己的春天，熬了这么些年终于有出头的迹象了。即使在基础设施和前景上都比不了大城市，起码在房价上能争口气！后来我知道，2017年不仅仅是扬州的春天，是无数若干个三四线城市的春天，房价上涨居然遍地开花，政府调控仿佛一纸空文。

      随着全国性房价水涨船高，一波房企开启了饕餮盛宴。冲锋在前的就是地产大佬碧桂园。2017年销售额高达5508亿元，增长速度接近80%，简直恐怖。老子有一句名言，祸福相依！盛极必衰的道理可是从古讲到今啊。

      终于时间进入2018年，出来混总是要还的，只是碧桂园偿还的代价太大，无辜的生命不应该为此买单。碧桂园高达9000亿元的债务，资产负债率接近90%！

      虽然巨债缠身，碧桂园没有半点收缩战线的意思。在老总的商业概率里，搞商业就像高手过招，进攻就是最 好的防守。所以在2018年一个疯狂到令人发指的计划诞生了-拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。1年里1块钱的投入能赚出1块钱的利润，据说迄今为止还没有其他地产商能突破这一极限。简称：456。

      我本人对这个计划的第一印象是符合社会发展主流的供给侧，仔细深究了之后，这个叫高周转的天才设想，越看越像大跃进。

      木秀于林，风必摧之！这股妖风来自企业内部，来自极度膨胀的野心。

      高周转，顾名思义企业上下高速周转。用超越同行几倍的速度做设计，建造，营销，然后资金迅速归位。2018年第一个季度，碧桂园在全国三线城市拿地超过140块。

      从拿地开始，项目上马，土拍落槌的声音还在耳边，设计规划已经跃然纸上了。更夸张的是有些项目从开工到开盘用不了半年的时间。碧桂园老总有一颗急切的心，我是能理解的。9000亿的负债，就像达摩克利斯之剑时刻鞭笞着自己，没有快速的资金回血，一招棋错，满盘全输。耳边仿佛响起奔驰的广告词：best or nothing，只是杨总换了一个词，fast or nothing！！！事情发展到今天，随着大规模的维权事件接二连三，甚至遥远的异国他乡都在抵抗，这会碧桂园恐怕是fast and nothing了！

按照道理说，高周转的计划关乎整个公司的前途命运，包括若干股东都会牵涉其中，为什么没有人提出风险的疑虑？难道股东都是个人崇拜，被杨总魄力折服，一心跟着干，干死了也心甘。

或许这套方案还真有可行的底气，能让几千名核心股东坚信有成功的可能。还真让我查到了这份底气来自哪里：碧桂园有技术支撑的，SSGF你听过吗？

Safe&share安全共享

Sci-tech科技创新

Green绿色可持续

Fine&fast优质高效。

这项技术不仅科学而且核心功能就是 安全和高效。

      这么整洁漂亮的施工现场很难和近期的垮塌事件联系起来啊。如果碧桂园百分 之百的使用了这个技术，这些一系列灾难似乎可以避免。那么问题出在哪里？

      先从最前线的兵说起，所谓重赏之下必有勇夫，但是也只有碧桂园做到了：来来来，鸡血干一杯，上阵敢死队！技术再牛有什么用，那也要人去操作啊，一群发了疯敢死队，只会突突的往前冲，他哪里知道建房盖楼可不是打仗擒贼先擒王，盖房子得要小火慢炖，一步一个脚印的来，任何一个小细节没做好，将来就是大隐患。

      技术上的优势在这样近乎癫狂的急功近利面前荡然无存。建筑工地拼命地干出绩效，快了有奖，还是大奖，慢了会罚，可不只是重罚而是被褫夺了参与分享这波地产红利的权利。销售部门拼命推，在已经出现大规模事故的前提下，集体选择了无视，盲目地以为只要宣传做得好，烂楼我也卖得掉。殊不知，积压下来的民意总有集体爆发的一 天，到那个时候就不是简单的危机公关能解决的了。

      高周转这无疑是饮鸩止渴，可高层还是义无反顾的要喝！只要地产的春天能多维持一 天，只要宣传的力度掩盖过维权的声势，就不担心！真不担心吗？

3

敢问路在何方，路在脚踏实地的地方

      房地产企业早上起来的第一件事情可不是拜关公，他们拜的是银行。没有银行的持续供血，相信没有一家房企能熬到现在。

      屋漏偏逢连夜雨，2018年可谓多事之秋！先是大洋对岸的黄毛叫嚣着打商战，他还真打了。接着A股票下挫，P2P暴雷，一下子出现好多地方都要花钱堵窟窿。