【峰论】大连房地产新政解读，你想知道的都在这里！

划重点啦，划重点啦，此次新政到底有啥影响？

3月21日晚，在各方的关注和热议中，大连“限购令”细则终于出台！从3月22日起，连版“限购令”正式执行。

新峰地产认为，此次出台政策是必然的，原因在于大连2017年量价齐升的房地产市场状态与国家整体的抑制房价过快上涨，强调房子是住的属性等大方针、政策背道而驰。

“从区域方面来看，比次调控政策主要针对中西沙高的中心城区。而甘井子，金州新区，旅顺口区不在本次限购范围内，因此，作为全市历年主力成交区域——甘井子区将成为2018年最火的区域。甘井子区将在比次政策的影响下“量价齐升”。而西岗区、沙河口区由于在售项目少，销售影响较少，但政策或将促进一直不温不火的公寓类产品实现销售突破，促进商业类产品销售。而促进商业类产品销售符合国家层面房地产政策导向。”

在新峰看来，高新区作为2017年最火的的区域之一，受比次政策影响最大。多以改善住宅类产品为主的高新区项目受此冲击，将面临销售量下滑局面。中山区住宅类产品销售短时间下滑，但公寓类产品同沙河口区类似，迎来销售良机。相信公寓类产品在沙河口区星海板块、中山区东港板块会出现短期爆发式销售机遇。

从客户角度来看。刚需刚改客户本质上不受影响。而此次调控政策的本质上也是看准准投资客群。限制因部分炒房而造成的价格上涨才是真正目的。

购房门槛的设置从根本上并没有或者说目的并不是真正意义上“限购”，“限售是风险，房价和贷款利率是收益，风险和收益才是炒房人最关心的，买房的限制条件只是门槛而已，如果风险小、收益高、门槛是可以通过其他手段跨越的，自住型客户买的起就买的起，买不起一样买不起。但就政策而言，主城区客户外溢在所难免。也势在必行。

新峰认为，这个政策作用的群体是炒房投资人群。

开发商动作方面。相信甘井子区金州新区，旅顺口区是一个利好，土地竞拍，抢夺客户，营销竞争等或将更加激烈。相反作为中心城区项目，政策利空层面更重。未来1个月内会经历阵痛阶段，但，整体而言不会出现大规模降价的现象。

附件：全国政策一览表

点击放大图片：环渤海13城、长三角12城、中西部9城、华南12城

一、环渤海13城市

二、长三角12城市

三、中西部9城市

四、华南12城市

五、非限购限贷16城市

官网原文汇总（复制打开）

环渤海：

沈阳：

（价格指导、限售）

:8888/tdjyzx/jyzx/tdgg/tdpp/content/4028e4845d5dfa75015d786dd4650660.html（限地价竞配建、限地价竞自持）

秦皇岛：

?id=179186&tid=127（限购升级、限贷）

?id=178016&tid=127（限购）

唐山：

（限购升级、限贷）

（限购）

承德：

（限购升级）

（限购限贷）

廊坊：

（限购升级）

保定：

（限购升级）

?NewsId=1087（清苑区）

（满城区）

?news_id=1419（白沟新城）

（涞水）

石家庄：

青岛：

?itemID=10701（限地价竞房价）

?itemID=10602（满2转让，认房认贷）

（限购外地+限贷）

济南：

（限购限贷升级）

涿州：

天津：

(限购升级)

（认房认贷）

（土地出让新政）

（限贷加码）

北京：

(法拍房限购)

（企业自持）

（2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划）

（平房限购）

（商办限购）

（限假离婚贷）

?more_id=1592387(地税)

(限购限贷升级)

张家口：

?code=000471961/2017-09943（中心城区限购+限贷+限售）

?code=735609511/2017-41526&name=%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%96%87%E4%BB%B6（限购+限贷升级）

?code=735609511/2016-41197（限贷）

长三角：

淮安：

（限购）

宁波：

（限购限贷）

常州：

（满2转，加强土地供应、公积金限贷升级）

（公积金）

镇江：

:8088/pub/root87/auto3399/201703/t20170327_1828056.htm（公积金、管地)

句容：:8088/pub/root87/auto3399/201703/t20170327_1828056.htm（公积金、管地）

嘉兴：

?ID=19082（限售）

?contentid=28044934&categoryid=13

嘉善：

（限购升级）

（限购）

滁州：

?itemid=11780

上海：

（《上海市住房发展“十三五”规划》）

（加强经营性用地出让管理）

（认房认贷）

（公积金）

南京：

苏州：

合肥：

阜阳临泉：

（限房价控地价）

无锡：

（限购补充）

昆山：

?id=62151&itemId=4250

杭州：

?id=18251928（企业自持）

?id=220075(限购限贷升级)

?id=18251629（土拍新规）

?id=219964（限购升级）

?id=219223

?id=219442

中西部：

襄阳：

（价格指导、限售）

九江：

（限购）

兰州：

（限购限贷）

（公积金）

长沙：

(限购升级)

（公积金）

江西省：

南昌：

（新建区限购）

(南昌县限购)

?tname=101/zt_xg20170308（限购限贷）

（限购限贷）

赣州：

（限购限贷升级）

（限购限贷）

成都：

?id=89677&tn=6（土地）

（商办严禁改居住）

（限卖、限贷升级）

?ArticleGuid=27a6dc17-ed4a-4460-a45b-43a62c7074ef （限购升级）

?id=87764&tn=6（土地）

?id=85687&tn=6（限购升级）

?id=84636&tn=6（限购）

西安：

（限购限售升级）

（管楼、限贷）

武汉：

郑州：

（限购升级）

（补缴不算）

(认房认贷)

重庆：

华南：

南宁：

(限贷限售)

中山：

?id=192926

佛山：

(限购升级+二手)

（执行细则）

(限购升级)

（限购限贷）

东莞：

（细则）

（限购升级）

福州：

（加强：管楼、管地、限购、限贷）

（连江县）

（限价、公积金）

珠海：

?WstName=%b9%ab%d3%c3%c0%b8%c4%bf&MdlName=%cd%a8%d6%aa%b9%ab%b8%e6&ArtId=34397（限购限贷升级）

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深圳：

（深圳市住房建设规划2017年度实施计划）

广州：

（限购限贷升级、个人满2企业满3转让）

（公积金）

厦门：

（厦漳泉房地产调控联动机制实施方案）

（限购升级、认房又认贷）

海南省：

三亚：

（限购）

海口：

?DocId=1073027&AppendixId=277811

琼海：

?id=82009

惠州：

?cataId=cdd01b2ef50a41959d74c8af31ddb2b4

?cataId=bba17c651b254848011b44810c9b0458