632亿收购，万达文旅及酒店资产易主？孙宏斌意在文化产业！

慧聪音响灯光网报道

　　王健林和孙宏斌两个流量企业家在7月11日联手刷屏了：万达商业、融创中国联合发布公告称，融创中国将以631.7亿元收购万达13个文旅项目，76个酒店。王健林要放弃“让迪士尼在中国二十年内无法盈利”的万达文旅?150亿收购了乐视之后，再举632亿收购万达资产，孙宏斌要进军文化产业?!

　　大佬们总爱在周一搞大事情，王健林和孙宏斌两个流量企业家联手刷屏了。

　　7月10日，万达商业、融创中国联合发布公告称，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款;并且，融创以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

　　这的确是罕见的大消息，一个是中国首富王健林，一个是专门低价抄底的并购狂人孙宏斌，他们两人达成的交易让所有人始料不及，创下了中国地产界史上的最大一笔收购记录，631.7亿!这也是有史以来王健林出售资产规模最大的一次——实际上，万达大规模出售资产本来就非常少见。

　　(图片来源南方日报)

　　消息出来后，港股“万达酒店发展”暴涨，那真的是暴涨!今天最多的时候涨了多少呢?155%!你没看错，就是155%，就是今天一天之内!(这是只港股，木有涨停板)当然啦，最后它又跌回去了，最终收涨了43.10%。

　　万达这是怎么了?孙宏斌继收购乐视网之后，再接盘万达文旅资产背后的深意又如何?

　　万达“轻资产化”越走越远?

　　万达集团从两年前开始提出转型，王健林多次表示“不再做地产商”的想法。对于王健林和万达而言，今年是个“大转折”之年，在2016年万达总资产达到7961亿元以后，今年万达开始主动“降杠杆”。在今年年初万达年会时，王健林也提万达要转型“轻资产”。

　　根据万达7月6日达公布的2017年上半年报，上半年地产业务收入563.4亿元，占集团收入的42.1%，万达文化集团收入308亿元，同比增加5.9%，万达的文化产业包括影视、主题乐园、体育产业、文化旅游等等;金融集团收入206亿元;网络集团收入25.6亿元。虽然从绝对量看，万达集团的地产收入仍远高于公司其他各业务板块，但地产的收入增速已经在放缓，这家房地产巨轮正在如愿变“轻”。

　　现在万达一个“大甩卖”又丢给融创631亿资产。要理解这次资产出售，我们还需要了解一个背景。6月22日，万达债券大跌，万达电影股价也差点跌停。原因是在这之前，网上有消息称，工行建行等大银行正在抛售万达债券。万达方面予以了否认，同时准备花10亿元增持万达影电影股票(已公告的已经增持1亿元)，银行方面对此也予以了否认。但在7月4日，万达电影公告因重大事项停牌，外界猜测这与万达准备将影视资产注入万达院线有关。

　　总体来看，万达之前的消息不算正面，加上万达商业从港股退市，王健林又承诺将在2018年回A股上市，加上万达还在大规模转型，因而对资金是有比较大的渴望的。

　　对于此次收购，王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。他说：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”

　　进一步的轻资产化有助于万达商业尽快回归A股市场。万达内部人士向财新记者透露，万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”：万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前，万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

　　而想要寻找万达出售资产的核心原因，关注资产出售本身也是极为重要的。

　　一是出售的76家酒店，意味着万达在酒店行业来了一次大瘦身。根据万达官网披露的数据，万达旗下有4个独立的酒店品牌，瑞华、文华、嘉华、锦华，总计70家，这70家当中，有5家分布在北美、澳洲以及伦敦，且均未开业(大概在2018、2019年建成运行)。

　　当然万达也有很多合资的酒店，比如万达皇冠、万达威斯汀、万达喜来登等。但这次万达出售的酒店，可能与这些合资品牌没有关系，毕竟这样操作太过麻烦，需要征求其他股东的意见。

　　接下来就是重点了，就是万达出售了13个文化旅游项目，而文旅项目是王健林此前规划的重点之一。这些旅游项目，动辄投资数百亿，总投资金额累计超过4500亿元。

　　由于这些项目都是地方政府招商引资的重点，所以，为了解决将资产出售后的后续建设问题，万达还与融创约定，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

　　1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

　　2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

　　3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

　　4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　此外，万达还将与融创在电影方面展开合作。尽管此前融创并无电影方面的业务。

　　王健林透露，万达集团战略会随之做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。王健林称，所有这些业务板块，除网络明年才能整体盈利外，其他板块都有利润。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

　　这次王健林来了个631亿的“大甩卖”从市场影响来看，可以说是个“双赢”举措，一方面，主动给万达降低了631亿的资产，实现了年初的部分目标;另一方面，也给债券和股票市场吃了一颗“定心丸”，万达还是有钱的，一个出售就是631亿，所以什么万达债才几十亿的规模，完全是市场自身的波动而已，万达根本不担心!

　　孙宏斌意在进军文化产业?

　　一边是王健林的“轻资产化”，另一边则是融创中国孙宏斌今年一路的高歌猛进。

　　最近几年，孙宏斌成为圈内知名的并购王。仅2016年，融创中国就完成了16项收购，涉及资金595亿元。

　　房地产项目之外，孙宏斌最近半年最重要的一笔投资是对乐视。今年1月，融创中国以168亿元的投资金额入股乐视，“乐视姓贾还是姓孙”成为年度大问。

　　答案在最近愈发清晰。7月6日晚间，乐视网发布公告称，董事长贾跃亭辞职，退出董事会，并提名孙宏斌、梁军、张昭为非独立董事。据悉，乐视网将于7月17日召开临时股东大会，选举新一届董事长。据乐视内部人士猜测，孙宏斌很可能接任乐视网董事长。

　　实际上，在接盘乐视之前，孙宏斌在房地产行业数年从不跨界。然而，自去年11月乐视危机爆发以来，孙宏斌却一反常态，火速驰援贾跃亭。