海南双大集团多方受压：仅储备7个项目本土市场降温

　　市场规模和发展步伐掉队之外，双大集团也面临着严峻的市场环境和行业竞争。

　　近年来，包括恒大、雅居乐、融创等品牌房企不断发力布局海南市场，冲击着本土房企的生存空间。另外，近一年来，海南省楼市调控持续升级，也让房企的销售推进和市场扩张受到阻碍。

　　2018年4月底，海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，明确实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　具体来看，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　记者注意到，五指山、保亭、琼中和三亚，这是目前双大集团现在项目的所在市县。6个在售项目中，揽海听涛小区、双大国际公馆、双大山湖湾均位于三亚，五指山的项目是双大和园，双大野奢世界则位于保亭，双大半山和园则是位处琼中。规划中的双大保亭酒店也是坐落于保亭。

　　此外，海南同时严格限贷、限制转让。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　而且，上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　楼市调控升级使得海南楼市成交行情迅速降温。易居房地产研究院在日前发布的市场报告中指出，2018年海口新建商品住宅成交面积大跌38%，而三亚则是下跌近60%。

　　对于项目销售是否受到影响，记者向双大集团方面了解相关情况，但并未获得回应。

　　目前，海南楼市调控未有放松迹象。2019年1月8日，海口加码楼市调控，宣布暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。

　　“海南楼市调控短期内是没有松绑动向。即便是海南当前楼市降温，也没有松绑的空间。”严跃进指出，在这样的背景下，对于本地小房企来说，与其追求规模，不如追求产品质量。

　　来源：《中国经营报》许永红

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