这里房价排名前五，赶超京沪，但很多人说太便宜…

 
　　01
　　房价坐火箭，不算是新鲜事了。北上广深杭蓉厦……你涨完我涨或者一起涨，这些故事大家都看到了，但这两年调控屡出雷霆手段，房住不炒深入人心，炒房团都消停了。

　　但还有一个地方的房价仍就像火箭一样窜升。

　　这就是海南省，尤其是三亚，如果你说未来房价一定是一线城市京沪广深最贵，那么作为三线城市的三亚肯定第一个笑出声，“对不起，我已经超过了广州，正在赶超京沪深的路上”。

　　先来看个图：

　　绝对价格、涨幅、持续能力，都很惊人。

　　作为中国最年轻的省份，海南省19个县市中，除了年轻的三沙市没有房地产业外，其余的18个在统计口径内的县市中，房价过万的县市已经到达了13个，而2018年1月份，这个数字仅为5个，而2017年1月，，仅有3个。

　　其中三亚的房价最高，均价50648元/㎡，但是论起同比涨幅来，三亚并不突出，东方市以62.53%的同比涨幅夺冠，而与三亚相邻的乐东黎族自治县和保亭黎族苗族自治县的同比涨幅均超过了50%，房价全省第三名的万宁市距离50%只差0.26个百分点。

　　县级市陵水，估计很多人都没听说过，均价3.46万，在全国城市住宅价格排行中排在第六，前面是北京、深圳、上海、三亚和厦门，已经超过了广州。

　　02
　　为啥呢？限购没拦住？

　　2018年，作为全国最大的经济特区，刚刚进入而立之年的海南省的主旋律就是“政策”。

　　4月13日，中央宣布支持海南建设自由贸易试验区，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，意味着海南是第一个自由贸易港政策开始落地的地区。

　　但是，作为经济严重依赖房地产的省份，“房住不炒”下，海南的调控政策也随之而来，全省限购：
　　生态核心区的五指山、保亭、琼中、白沙只能向本县市家庭销售；
　　海口、三亚、琼海，需要60个月社保，其余城市需要24个月社保；
　　后迁入户籍者，限购一套且需要24个月社保，且社保不能补缴；
　　再加上此前三亚、海口、万宁、陵水等市县已经实施的限制转让等措施，海南成为“全国最严调控”。

　　最严调控的效果如何？

　　猫哥查阅了海南省《2018年国民经济和社会发展统计公报》，2018年全年，海南省房地产业完成增加值389.66亿元，比上年下降12.0%；房地产竣工面积1186.81万平方米，下降6.3%；销售面积1432.25万平方米，下降37.5%；销售额2083.29亿元，下降23.2%。

　　数据来看，最严调控整体上还是有点作用的，全省之力换来涉房相关数据的整体下降，但是有一个地方例外，那就是三亚。

　　据海南省2018年12月统计月报，在1-12月各县市的房屋销售面积和销售额均下滑的情况下，三亚市有14.5%和9.1%的上涨，最严限购也没有限得住三亚，而“大三亚”地区自然也能跟着沾些光。

　　此时，我们不得不佩服东北人的眼光，没有押中“哈长沈大”不要紧，要紧的是押中了“黑龙江省三亚市”，毕竟东北人南下是在这波上涨的更早之前，如今东北籍人口已经成为三亚人口的重要组成部分，黑龙江省公安厅驻三亚出入境管理服务站已经开展业务两年有余，而哈尔滨市公安局也想要在三亚设置警务站。

　　03
　　为什么这么能涨？

　　任志强在2015年的时候就预测，“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，而如今海南的房价就沿着任大炮预测的路线前进。

　　最严调控为什么也没能阻拦三亚乃至海南全省的上涨呢？ 有一首歌能够说明问题。

　　“请到天涯海角来，这里四季春常在，海南岛上春风暖，好花叫你喜开怀”。

　　80年代著名歌星沈小岑在演唱的《请到天涯海角来》在上了1984年的春晚后，红遍了大江南北，也让人记住了彼时还是广东省海南行政区的海南岛。而到如今，这首歌唱起来也依然应景。

　　到海南买房，买的到底是什么？买得可能就是“四季春常在”、“春风暖”、“喜开怀”，同时满足养老、休闲、旅游、度假等多元需求的地方并不是很多，尤其是在北纬18°至北纬19°之间，集中了全球的度假胜地，而在海南，这个范围内除了相对“内陆”的五指山，恰好就是三亚、陵水、保亭、东方、乐东、万宁这些沿海县市同时更是房价高地。

　　俩字，稀缺，这样的地方中国太少了。

　　而在另一方面，不得不说的是，作为养老胜地的海南，有了各种政策，但是缺人，尤其是缺人才，在上一轮抢人大战中，海南可以说是错失先机，而在进入2019年开始，海南才开始发力，其中重要的手段还是落户以及房子。

　　海口、东方同时放宽了落户的限制。比如海口本科、中级职称放宽至55岁，专科高职放宽至45岁，而东方市则放宽至40岁和35岁，这样的年龄段，也正好处在购房的高峰期。而且，符合条件的人才，无论是租房还是购房，都有相应的补贴的。

　　这在一定程度上，又支撑了海南的高房价，而高房价也是人才引进的最大障碍之一，矛盾。

　　但是担任了海南省人民政府企业家咨询会议首任主席的马云老师对海南还是充满了信心的，马老师说，“我自己觉得，海南不需要做中国的夏威夷，而是应该做二十一世纪的夏威夷或者二十二世纪的夏威夷，另外一个定位是要对标香港，且必须超越香港……”

　　海南是下一个香港？

　　但愿马老师的论断说的是经济而不是房价。（微.信.公.众.号.大.猫.财.经）

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