美国房产强劲复苏中外开发商大举抢滩

　　近年来，中国开发商大举进军美国房产市场已不再是新鲜事，并开始进入主流领域：2013年，上海绿地集团收购洛杉矶市中心6英亩多住户公寓和酒店、中国泛海控股集团收购洛杉矶市中心5英亩多住户公寓和酒店、2014年大连万达集团收购比佛利山庄威尔希地区8英亩土地……全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕南加州地区首席执行官刘易斯?霍纳表示，自2007年1月以来，中国对美商业房地产市场的投资总额达124亿美元，其中78%投于2013年1月之后。

　　不止是中国开发商，美国地产市场也活跃着不少外国开发商的身影：在洛杉矶市中心，控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族正在兴建一幢酒店及商务大厦，希望成为密西西比河以西最高的建筑;而日本地产开发商三井不动产也刚在去年底完成了为投资额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易，斥资2.59亿美元购买了这块地皮92%的股权，成为该公司进一步进军美国市场的一个重要举措。此外，在西雅图，也有多个亚洲投资机构买下了土地用于开发建筑。

　　侨外移民专家表示，相对于欧洲、亚洲等部分地区，美国经济在金融危机与欧债危机后复苏强劲，其中，美国房地产市场复苏态势良好，随着价格上升，市场交易也逐渐活跃，平均涨幅达到30%左右，年化收益率超过9%。巨大的投资潜力让美国房产投资迎来了一个利好时机，有数据显示，仅2014年，外国投资者就总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。

　　美国地产形势的大好，也进一步助涨了美国投资移民地产类项目的交易前景，对认购该项目的投资人来说，资金回笼可谓多了一层保障。例如侨外移民于2012年推出的曼哈顿奢华平层别墅项目，项目建成并自2013年10月开售以来，已经有近40%的单元签下了合同;近期项目顶楼公寓更是以$37,940万的惊人价格售出，此价格不仅是该地区历史记录的两倍之多，每平方英尺$3,196的昂贵交易价也是纽约莱克星顿大道(Lexington Avenue)以东地区六、七十年来排名第二的交易，创下突破性纪录。

　　与此同时，受良好市场运营前景推动，中国投资人对美国EB-5地产类项目也更加关注和看好。侨外移民独家代理的纽约时代广场701TSQ大厦项目便凭借其无可媲美的黄金地段和高潜力的开发价值于近期完美收官;而接棒701TSQ大厦项目的另一个EB-5地产类项目——纽约大西洋广场三期(太平洋公园)项目，也因世界500强企业、中国国企绿地集团的强势加盟而备受关注，认购热潮正在各地轮番上演。

　　值得留意的是，中国高净值家庭对美国房地产的投资热情，已经不再局限于移民前的EB-5地产类项目投资，而是延伸到成功移民后在美国的投资和自住需求。侨外曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目的投资人在6个月取得I-526快速获批后，也对其认购的曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目在建公寓楼表达了浓厚的购买意向，足见美国房产目前在资产配置的巨大引力。

　　为了帮助更多投资人了解美国房产投资环境，结合自身需求挖掘适合的优质房源，侨外集团春季美国移民?房产展首站将于3月14日在北京、珠海正式拉开序幕，为中国购房者提供一场美国房产饕餮盛宴，并提供海外购房的一站式服务。届时，美国顶级实力开发商将携当地海量一手优质精选房源汇聚现场，与投资人共同品鉴全美精品房源，把脉美国置业风向标，敬请留意!

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