全面取消落户限制！终于，海南楼市的春天来了！

2019年4月，时隔一年后，在这春暖花开的季节，海南楼市，终于迎来了春天！

落户限制没有了

4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度：

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制，不得再有“社保年限要求”；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

此外，《2019年新型城镇化建设重点任务》还提到，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，在住房方面，持续深化利用集体建设用地建设租赁住房试点，扩大公租房和住房公积金制度向常住人口覆盖范围。

很幸运的是，在常住人口100万以上的Ⅱ型城市中，海口以二百多万常住人口是数量上榜了！

海口楼市的新机遇，就此来临。

回暖中的海南楼市

尽管过去一年中海南楼市表现惨淡，但是今年开始，经过一些政策的发酵，到3-4月份，海南的楼市已经在逐渐地回暖了。

1、重启“商转公”贷款

明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，最高额度增至70万元。

2、盘活存量商品住宅用地

鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施，力求促进产业转型升级和经济高质量发展，保持房地产市场平稳健康发展。

3、放宽引进人才购房资格和信贷要求

从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

这些政策都在为外省人士和本省人士打开了很大的购房窗口，尤其是引进人才，这是之前获得海南买房资格的最快途径，而引进来的“新岛民”，都将成为新的购房主力。

据上证报的报道，3月份海南不少楼盘买房者众，如海口恩祥新城3月份新推的C组团6栋楼月底就已差不多卖光，而琼海3月份开盘的融创博鳌金湾半海洋房已经卖得只剩少部分户型。

类似的情况在海南全岛轮番上演，小阳春确确实实地光顾了海南楼市。取消落户限制后的市场，想不火热都难！

海南楼市的春天

在海南限购政策严格时期，仍然有不少大房企看好海南楼市，想法设法进驻海南。

如今，全面放开了落户限制，将会给楼市带来极大的影响。

恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈房地产发展时曾提过一个观点：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

人口是楼市的基石。以目前海口二百多万的常住来看来看，放在全国也不太起眼，但是这种局面将会改变。海南自贸区自贸港建设也正在进入快速发展的轨道，引进了许多大企业，城市建设日新月异，前途一片光明。

如今又取消了落户限制，为那些想在海南落户买房的人打开了通道。可以预见，在未来将会有更多的人进入海南居住，人口增长已是趋势。

而增长的人口，奠定了楼市向上发展的基础。

不过，人多了，买房难度也会增加。2018年海南全省只供应了1320亩住宅土地，今年还收回了32000亩住宅用地另作他用，在流向市场的住宅用地面积不变的情况下，楼市将会迎来僧多粥少的局面。

而这也间接表明，海南的房产从来都是香饽饽，买到的人才是真的赚到。

在未来很长一段时间内，房地产仍然是我国经济的重要助力，房产仍然会是一种非常保值且增值的投资商品。中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一也说过，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。

经过一年的阵痛，海南楼市没有因此而一蹶不振，而是坚强地挺了过来。如今乘着取消落户限制这股东风，海南楼市将会迎来新的发展阶段，春天，，真的来了！