罗竖一：“阻碍”中国房价暴跌才是一种妄想

    中国房价会不会暴跌的问题，牵动着亿万羲黄子孙的心，而且也是中国官方、商家等方面颇为关心的。

    2014年3月25日，《人民日报》发表的一篇题为《城镇化效应会拉动住房刚需》署名顾云昌的文章认为，房价暴跌只是一种妄想。

    但笔者认为，中国房价必然暴跌，而“阻碍”中国房价暴跌才是一种妄想。

    不可否认，中国政府计划2014年城镇新增就业1000万人以上、加快城镇化建设进程，以及中国官方确立的2014年国内生产总值增长7.5%左右之预期目标等因素，的确会在一定程度上影响住房。

    然而，我们也必须看到，新增就业，并不意味着对商品房的需求定然同步增加。事实上，很多人即使在城镇就业，也会在农村老家置房，而不会选择在城镇长期居住。何况，这些人大多都不具备购房的经济实力。也就是说，顾文以“城镇新增就业1000万人”为由而推导出“在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的”，其实是缺乏事实依据的。

    诚如顾文所讲，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。但是，“美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%”等实情恰恰表明，不同地域的房价能否暴跌，不能一概而论。事实上，在中国城镇化率达到45.7%的2008年，中国房价照样出现了暴跌，而且，许多昔日的“地王”纷纷折戟，有的“地王企业”甚至不惜付出被扣罚高额土地出让金为代价退地，以求自保。何况，在中国城镇化率刚迈过53.7%的目前，中国部分城市的一些楼盘价格也出现了暴跌。

    因此，顾文所称的“当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生”之理由，也并非无懈可击。

    尤其值得一提的是，新一届中国政府所力推的是“新型城镇化”，即不是简单地盲目建设商品房。而且，不容回避的现实情况是，当下中国不少城镇的商品房都存在大量库存，并还在不断新增。另外，不少大型房地产企业已经或者正在撤离三四线城市。

    顾文所讲的“住房的刚需”，其实是个“陷阱”。对于“住房的刚需”问题，2012年3月4日，笔者曾经发表过一篇题为《商品住宅的刚性需求只是“迷人”的传说》的时评文章：不少人都有购买商品住宅的心理，然要将其变成现实，往往首先得有钞票。但是，在房价高得离谱的大前提下，有多少老百姓有钱去购买?也就是说，购买心理变成购买现实，是富有“弹性”的，而非“刚性”。即使有经济实力者，也不会不断地去购买商品住宅。就算投资和投机者，也是冲着利益去的，如果无利可图，那么其购买心理也不会变成购买现实。换言之，此类购买也是“弹性”的。