中国房地产离崩溃还有多少日子？

    在中国，一路叫喊房地产泡沫的人己经不多，媒体上似乎只有牛刀在孤军奋战，谢国忠先生也是很久不再发声了。

    2月8日，官方媒体罕见刊文“专家称中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”，释放中国房地产危急的强烈信号。著名经济学家茅于轼先生认为，房地产泡沫根本没有可能软着陆只有崩盘。谢国忠先生更是认为，房地产泡沫大到史无前例，银行要出大事不可避免。

    新华网在这篇文章的首页放了极具吸引力的短标题：“房价大跌时间表”，点开链接显示真正标题：“专家称中国房地产泡沫崩溃时间就在今明二年”，此文来自《上海证券报》。同时新华网也将此文发表在房产栏目的正文中，表明房地产方面问题的严重性和时间的紧迫性。

    文章称前不久住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子，通过微调还可以调节。此话引起外界担忧，房地产崩溃究竟有多远。作者认为“现在无论是房价上涨还是下跌，对中国经济和社会的负面影响都是灾难性的。也就是说房地产业已经把中国经济逼入进退唯谷的境地”。

    文章认为中央政府唯一能做的是，一方面通过微调，稳定一二线城市的高房价，最好隐中有降。另一方面，通过改革收入分配体制，增加民众收入提高其购买力。最终使得房地产泡沫达到软着陆。

    文章称现在离房地产崩溃虽还有些日子，但崩溃时再调整为时已晚，并警告中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。

    近日，媒体报导山东曹县兴建大量商品房，其中相当一部分商品房严重滞销。该县很多机关单位公务员接到“介绍自己的亲戚朋友，至少在县城内购买两套新建商品房”之类的口头通知。按规定，在一定时间节点之前未能完成任务的，可能被罚款或停发工资。

    在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌、持续走牛的楼市。开发商罔顾市场购买力现实，盲目开发商品房，导致商品房滞销，楼市进入调整期，本是市场理性使然，何须政府瞎操心?在商言商，如果是开发商或者代言人为楼市摇旗呐喊并不难理解。但是，市场的归市场，在消费者与开发商博弈的关键时刻，本该保持中立身份的地方政府，赤膊上阵，用权力绑架楼市销售，为开发商托市，把屁股坐到了民意的对立面。

    楼市非理性上涨时，地方政府不采取措施平抑房价，减轻消费者购房压力;现在，楼市进入调整期，地方政府又急于越权刺激楼市，实际上扮演了房地产泡沫的推手。地方政府与开发商成了拴在同一条绳子上的蚂蚱，这种动机不仅是角色错位，也明显违背了中央楼市调控政策，延缓了房地产泡沫破灭的时间。

    去年12月18日财新网第四届财新峰会上，总编胡舒立主持了一场房地产泡沫的主题论坛，邀请了谢国忠、刘晓光、聂梅生等7位专家，围绕房地产到底有没有泡沫，房地产十年调控为何失败以及百姓该不该买房等热点话题进行讨论。