中国房价飙涨谁是背后最大受益者？

    2013年全国主要城市的房价又是一路飙涨，开发商自然又是欣喜若狂赚得钵盆满，然而，最大的受益者依然还是政府!政府控制土地，是为了实现利益最大化。房价越往上涨，政府越是最大的受益者。

    国家统计局年初发布的数据显示，2013年，全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。

    2013年，全国土地收入超越历史纪录达到4.125万亿元，同比增幅高达44.6%。受全年商品房销售面积增长17.3%、销售额增长26.3%的拉动，房地产营业税5411亿元，增长33.6%;契税3844亿元，增长33.8%;土地增值税3294亿元，增长21.1%;耕地占用税1808亿元，增长11.6%;城镇土地使用税1719亿元，增长11.5%。

    火爆的房地产市场成为政府收入的主要来源，也成为大小银行的利润保证。如果单从上面的数据来看，全国8万多亿的商品房销售收入，政府却从这个市场中拿走了近6万亿!再加上银行房贷余额10万亿，购房者全年至少需要另外支付6000亿的利息!政府的土地收入和税收拿走高达七成!这些数据，还不包括各种收费项目和惊人的腐败成本。

    土地财政一直被认为是推高地价和房价的帮凶，尤其是在经济下行周期，这种依赖显得更加突出。地方政府在楼市政策上始终打着太极拳，甚至让人质疑到底是调控还是纵容。由于土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，高价地的出现又促进了房价上涨。