罗竖一：中国民众欲买低价房就勿急着出手

    2014年2月14日，基于客观事实和理性思考，笔者发表了一篇题为《中国房价的暴跌指日可待》的时评文章。很快，此文观点就遭到了不少御用、商用专家，以及某些开发商和部分媒体等方面的否定，甚至有的还对本人进行了人身攻击。

    那么，中国楼市的发展态势究竟如何呢?

    据2014年3月24日《每日经济新闻》报道，记者于3月23日获悉，位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。

    其实，2014年3月19日，《京华时报》亦有相关报道，继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。

    另外，《第一财经日报》有新闻指出，从2014年3月20日开始，常州九龙仓年华里宣布大幅降价，此前均价6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。

    显然，任志强、陈宝存和董藩等之类的商家或者商用、御用专家所鼓吹的“房价上涨论”，在客观事实面前是多么地苍白无力。当然不可否认的是，就全国楼市而言，上述尚不是普遍现象，但这只是一个时间问题。

    目前，多家大型房地产开发商已经撤离三四线城市，而有的房地产开发商之资金链已经断裂;并且，随着《不动产统一登记条例》的出台和反腐力度的不断加大，中国各种权贵必然会大量抛售其手中的房产，从而导致中国住房供应量相对大增。另外，保障性住房的日益推出等因素，也会遏制房价上涨，进而拉低房价。

    正因如此，目前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施，以应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市。与其遥相呼应的是，一些既得利益者至今依然在哪里抛售中国房价还会上涨、中国房地产的黄金期尚未过去之类的论调，而某些缺乏社会良知和公德的媒体等方，照旧在为之摇旗呐喊。

    但是，事实正像伟业我爱我家集团副总裁胡景晖所讲，年初至今全国各地楼市整体趋冷，房价环比持平或下降的城市越来越多，北上广深等一线城市的房价也出现滞涨。与此同时，市场各方尤其是购房人群观望情绪浓重，这些因素促使部分开发商开始转变策略，用调低楼盘入市价格等“降价跑量”的销售策略，来实现快速回款和对后市风险的规避。如近来万科、东亚、恒大、龙湖等全国性知名开发商的部分新盘项目，就采取了低于市场各方预期价格入市的销售策略。

    然而，遍布中国楼市的一个喜悲剧是，一旦房价稍微有下降，或者房地产开发商、商用专家等高抛“房价上涨论”时，往往就是中国普通民众着急入市时。结果，各种既得利益者狠狠地赚了一把又一把，而各方有意无意地抬升了中国房价。

    其实，道理非常简单，那就是，在商品房供应量非常大的现实环境下，以及商品房和保障性住房还会不断增加的前提下，中国民众越观望、越不理睬房地产开发商、商用和御用专家等既得利益者的各种忽悠和“糖衣炮弹”，那么，中国房价必然会下降又下降。何况，“花无百日红”乃是自然之道。

    总而言之，笔者罗竖一认为，中国民众欲买低价房就勿急着出手。否则，就是自作自受，就是支持中国高房价和土地财政，就是让中国社会伦理道德更加畸形，而没有理由去怨天尤人。