政府会不会放任房价断崖式下跌？

    近期有一种观点弥漫中国楼市，疯涨了十多年的房价有可能出现断崖式下跌!这种狼来了的警示过去一直存在，但中国各地的房价并不理会这种孤鸣之声，然而，春江水暖鸭先知，从几位国内地产大佬的看空议论，到李嘉诚的大面积抛售，再到各地房价的松动，种种迹象显示，高位运行的中国楼市可能出现重大拐点。

    4月25日，中共中央总书记习近平主持召开中共中央政治局专门经济会议，研判当前经济形势和工作，但对疲软的房地产市场只字未提。

    高盛集团经济学家宋宇对此发表研究报告称，此次会议所披露的政策大多是重申此前立场。在会议提及的领域之外，由于今年以来房地产领域的全面疲软，中央可能放松房地产相关政策。鉴于公众对房地产政策的敏感性，北京当局可能在放松房地产政策时低调行事，尤其是在涉及放松限购令等问题上。

    中央分类调控理念的确定，给地方政府松绑调控提供了政策依据，但在国家没有明确出台指导方案或细则前，地方政府想松绑楼市限购政策，又陷“有贼心无贼胆”的怪圈中。对于当前楼市是掉头向下，还是短期的观望各地尚不确定。今年下半年或成为楼市拐点的窗口期。若楼市持续低迷，各地的救市措施可能会得到包括中央的默许甚至支持。

    尽管交行此前的一份研究报告认为，房价下跌30%，对银行业不良贷款率不会产生太大影响。纵使房价下跌40%至50%，不良贷款率也将仅增长3.8至5.6个百分点。按照这个逻辑，房价下跌50%，对应的中国商业银行不良资产也仅仅从1%上升到6.6%。按照国际商业银行惯例《巴塞尔协议》，银行保持不良资产率10%以下，就属于可控区间。

    如果房价真的下跌50%，对中国银行业乃至中国经济的冲击，恐怕绝非银行评估的那么乐观。就连一向嘴硬的任志强也表示，一旦房价出现大幅下跌，中国经济就要崩溃。这可不是危言耸听。

    央行最新数据显示，3月末，房产开发贷款余额3.78万亿元。地产开发贷款余额1.12万亿。个人购房贷款余额10.29万亿。保障性住房开发贷款余额7783亿元。四项合计，截至目前房地产贷款总额为15.97万亿。但房地产所涉及的行业多达40多个，银行通过各种理财产品间接投向房地产的资金远远超过15万亿!

    地产大佬胡葆森在“2014绿公司年会”上坦言：整个货币M2总量，从2002年的不足20万亿，到2012年年底，那一届政府换届的时候，到了96万亿，去年经过一年13%增长，现在突破100万亿。这些钱都去哪儿了，如果把钱当成水的话，土地、房产一定是最大的蓄水池。这就意味着，投向中国房地产的资金不会少于50万亿!

    2013年，国有土地使用权出让收入4.125万亿元，同比增幅高达44.6%。受全年商品房销售面积增长17.3%、销售额增长26.3%的拉动，房地产营业税5411亿元，增长33.6%;契税3844亿元，增长33.8%;土地增值税3294亿元，增长21.1%;耕地占用税1808亿元，增长11.6%;城镇土地使用税1719亿元，增长11.5%。