数据会说真话 32种算法结果都是房价必跌

    用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的人大多是不算细帐的。用铜的价格买金子才能稳赚。投资要算细帐，数据会说真话。用32种简单的算法，计算结果都说明房价必跌。

    1.算拍地价格，知房价必跌.商品房的第一成本是土地成本。房价大涨的主要原因是卖地方式使土地不断上涨，“面粉高于面包”。楼面价1万元，100平米的房子仅地价就100万元。面包不涨价就亏。开发商一提价就加速度冲向死大顶。土地真的能不断上涨吗?上帝要让不听话的人死亡,就让他们疯狂地快速地跑，跑得越快死得越快。如果每套房的地价只有10万元，那么房价真的会再涨20年而不跌。如果每套房的地价30万元，那么房价真的会再涨10年而不跌。如果每套房的地价100万元，那么房价涨不过2年就下跌。如果每套房的地价200万元，那么房价还能涨吗?300万元呢?400万元呢?

    2.算供求变化的加速度，知房价必跌. 因为好赚，开发商的供给，以2005年2万套、2006年4万套、2007年8万套……的加速度开工。巨量要滞后到2009年。因为不涨就没人追买，开发商每月每批都调高房价，形成“永涨不跌”的假象，使得许多人砸锅卖铁，透支未来，急不可耐地追高买入。但是，终端消费群体的消费能力决定卖方的最终命运。“待购首套住房者”每年可支配的家庭节余仅5万元，房价以每年20万元、40万元、80万元……的加速度上涨。导致“待购首套住房者”以每年20万人、40万人、80万人……的加速度被抛弃。房价涨到100万后，大多数“待购首套住房者”的刚性需求已无法转化为有效需求。供大于求的“<趋势”就形成了。几十万套新房和二手的出租房空置房就象大宾馆越开越多且不断提价，大家都不肯来住或住不起时，就把自己玩完了。就象菜市有10担白菜供应量，只有3担的需求，供过于求，跌价是必然的。

    3.算积压空置量，知房价必跌.盖房最好赚，于是18路军都来搞房地产，越盖越多。经济适用房、廉租房也在大干快上。单位自建房、个人自建房、小产权房等都在八仙过海，各显神通。到2006年10月底，中国空置房面积多达1.25亿平方米，占压资金达到2500亿元，居中国各行业不良资产之首。到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。中国没有哪个行业有如此大的积压产品。下半夜让你开车转遍全城，能见到500人露宿街头吗?说明99.99的人都住在房子里，说明房子不缺。某市，2008年计划建设保障性住房2万套(有的退租)。2007年底待售的3万套，2008年新增待售的4万套。近2个月日成交30套 * 365天 = 2008年可售出1.1万套。加上历年的出祖房空置房20万套，共29万套。人口有进有出，共非自住房几十万套房?消费者租房住，等几个月可能节省几万几十万呢。先降价为强，后降价遭殃。开发商等不起，不卖过不了日子啊。促销价就一个比一个低。可是，锦上添花买涨，落井下石杀跌，永远是市场的天性。“买涨不买跌”，越降价越没人买，形成恶性循环，一路走低。上帝公平哪，老爷和孙子轮流当。