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楼市2012:地产末日不会来,政府必然出手救市

移动版    时间:2015-03-10 08:54

  2011是国家调控大戏上演之年,也是政府与中央拉锯战开戏之年。怨声载道让中央不得不对高房价“做点事情”。毕竟,在C国,发展是第一要务,维 稳是第一要务的第一要务。

  房地产是地方政府的奶娘,中央是亲爹,亲爹要打娘,做儿子的能干吗?

  苦!闹!撒娇!还记得去年的佛杀“宽限令”吗?朝令夕改,儿子要吃糖,最终亲爹还是不给。但是儿子知道亲爹是不会不管他死活的,所以撒娇会一直持续下去——中山的变相宽限、芜湖的购房补贴。。。2012,注定是闹腾的一年。

  这样一看,2012,楼市的末日回来吗?不会,因为中央不会让地方死。

  国家统计局公布11月楼市数据,全国70个大中城市,价格环比下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  与2010年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有61个。

  可以认为,进入11月份,全国楼价已经出现“普跌”现象。

  比楼价下跌更严峻的是:购房信心已经降到冰点,各地房地产销售量的大幅下降。

  作为行业龙头的万科,全年累计销售金额已经突破1100亿,比2010年有所增长,但从8月份开始,万科已经有4个月业绩同比下降。11月万科共销售物业73.8万平方米,销售金额82.9亿元,创下万科7个月以来的最低点,同比分别下降24%和36%,环比下降26%和20%。

  已公布11月销售数据的15家全国性房企业绩十分惨淡,其中有14家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中国海外等多家房企11月销售金额同比跌幅逾20%,世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观,完成年度销售目标几乎成为不可能的任务。

  中国内地的楼市正以一种超乎寻常的“缩量价跌”的形式走向2012.楼市“硬着陆”的迹象已经越来越明显。

  伴随着楼价急跌和销售量锐减,下一阶段,极有可能出现四种管理层不愿意看到的现象:

  1、部分开发商卖企业卖项目,退出江湖,商品房市场严重萎缩。

  2、投资客大量抛售物业,多套物业持有者恐慌性出售,价格失控。

  3、土地市场成交清淡,地方财政捉襟见肘。

  4、大量保障房进度放缓,建成项目出现空置,造成资源浪费。

  综合看经济基本面和楼市基本面,2012年的楼市形势绝对比2008年更严峻。

  地方政府“救市”已经变得非常现实,甚至非常迫切。

  从全国一盘棋看,全国房地产投资额、开工面积等正处于高位,楼价刚刚回调。管理层决心很大,从政治高度要求坚持调控。开发商们期待象2008年那样出现宽松货币政策,期待2008年那样的“皇恩浩荡”,希望很渺茫。

  但作为房地产行业直接“当事人”的地方政府,无处可逃,无法逃避,必须直面市场,承担起自己的责任。必须客观评价现在和未来的形势发展,合理作出自己的决策。

  地方政府现在可以马上行动的,至少有四条:

  1、坚定楼市信心,防止崩盘。包括宣布2012年房产税暂缓试点,保障房2012年减量等。

  2、鼓励开发商转型,以住宅开发为主,转向多元化开发,并给以地价、税收等优惠。

  3、阶段性局部性放开“限购”政策。采取更多灵活措施。

  4、进一步“放水养鱼”,帮助开发商度过难关。

  2012年,地方政府“救市”已成必然。不是“救”不“救”的问题,而是如何“救”的问题。

  2012年,闹腾的一年已经开始。

 

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