余升国谈房产销售乱象：分销商加强自律 完善规章制度

    [原标题]余升国谈房产销售乱象：分销商加强业界自律 完善规章制度

    “海南房地产在短期受挫，但长期走势看好。”海南发展房地产有独一无二优势，原因有三，一、海南靠海，二、富氧环境，三、亚热带气候是其他地方无法替代的，并且海南的可开发的资源量是有限的。“当人均GDP达到5432元的进入全民休闲时代，人们会产生旅游休闲的需求，所以对海南的旅游地产的前景是看好的。”海南大学经济与管理学院副教授余升国谈到海南旅游地产发展的优势时说道。

    海南近期先后发布两个松绑限购政策，余升国教授认为：“政府会发布这样的政策是因为海南旅游地产受全国地产走势的影响，房地产是海南的主导产业，海南房地产走势会影响海南经济的发展。”对于人们关心的海南的限购松绑的会不会造成“高考移民”现象，余教授表示了他的担忧：“对于松绑限购政策的出现可能会有高考移民的现象产生，政府也会发布相关规定来阻止这类事件的发生。”

    最近海南万科反营销事件让房地产销售乱象浮出水面，余教授说明了他的观点：“万科的反营销事件会产生一些负面影响，这样的乱象能否得以纠正要看对于分销商行业是否加强业界自律，规章制度的完善。”

    市场的发展是有其规律的，在发展过程中会出现一些乱象，但是经过市场的竞争后，这样恶性竞争在发展中一旦无利可图后会再回到正常正常的市场的行为。

    相比于大的开发商有自己的销售渠道，中小开发商可能并没有自己专业的营销队伍，中小型的开发商可以通过专业化的经营，可以降低成本并且提高效益。