国庆买房看房要精明 小编教你买房识路

    近期，房价有松动迹象。2014年“十一”国庆节临近，该不该买房?什么的人适合出手买房?如何买房时更省钱?

    购房者在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容，对多数购房者都有所帮助。

    选房篇

    守则1

    看广告不如实地查看和咨询

    事件回放：09年底南城一个大社区开盘，因为有朋友买了这里，再加上报纸上刊登的广告让人心动，因此吴天华准备带老婆一同看看这个房子。

    样板房是在销售中心外部的地面上按照交楼尺寸搭建起来的，开发商的解释是现场工地正在施工，要确保安全性。样板房共3套，外围像个小森林公园，绿树成荫，曲径通幽地进入到每个样板房里。由于看不到现实的楼栋和没有具体的观感，只能通过咨询获取信息，当时的开发商和销售人员都称，“你们收楼的时候，园林会比这里的还漂亮”。

    可是收楼时吴天华发现，不大的小区园林里，草坪的面积占了大部分，小树大树稀稀拉拉，“面目全非”。开发商的解释是树还没有长起来呢。虽然这也构不成对生活造成影响，但吴天华一家还是心有不甘。

    守则解读：

    多位有过买房经验的业主建议：对于开发商所宣称的广告内容，请购房者实地查看和咨询，了解实际情况。现在开发商的广告通常会打出非常细小的一行字，称“本广告文字仅为邀约邀请，不构成买卖合同内容”，因此消费者在买房时不要光看广告内容，签合同时要看清楚有无将相关条款写入合同。

    守则2

    仔细观察样板房家具尺寸

    [样板房忽悠]

    事件回放：雯雯一直想买一套公寓自住，年初时看中一套单位，48平方米的空间里，安排了一房一厅，厨卫更是单独设计，在她看来功能十分完善，而装修豪华的样板房，也让她直接梦想着未来舒适的生活。

    但是，当收楼准备装修入住时，雯雯发现了当时忽略的问题，她所购买单位的卧室，开间和面宽都不够，样板房中放置了缩小版的家具，以致看起来空间阔绰，但要放下一张正常大小的床，就没地方摆放衣柜，只能移至客厅，影响美观。

    守则解读：

    在样板房中，尤其是小户型单位，开发商经常会放置缩小版本的床和衣柜，以便让户型看起来显得阔绰，消费者看样板房时，要注意看家居的大小，同时想象一下未来生活的摆设，以免产生使用上的错觉。

    同时，因为样板房与消费者实际购买的楼层不同，可能产生户型中窗户位置或者房间位置的不同，购买时要以合同户型图为准。

    守则3

    “笋盘”出现时要多留个心眼

    [房源欺诈]

    事件回放：钟发源现在住在东城新世界花园[最新消息价格户型点评]，房子是两室两厅，他希望仍在东城买一个三房或者四房的大户型，并考虑在二手房中选择。

    钟发源去年中找了自家旁边的几家中介放盘，同时也打算在这里找房子。在中介的门店，通常有密密麻麻的“门窗贴”，看似很便宜、房源极佳。有一天晚上他和女儿一起散步，在好多家中介门口都看到了不错的房子，但是几乎所有的中介都告诉他，房子已售，或者已售转租，而向他推介其他的房子，但无疑比“门窗贴”展示的要贵。钟发源让女儿上网看看，网上的房源号称是实景图片，但是女儿却在电话里被告知，该房源是忘记更新，已卖出云云。如此折腾几次，他发现，只有跟进几个靠谱的中介经理，并且实地看房，才能找到更好的房源。

    守则解读：

    启富置业市场经理林晶指出，无论是一手楼开发商和二手房中介，在推广的时候都会宣称有笋盘、特价单位，但往往是“边角料”，屈指可数的几套经常号称已售完。天下没有免费的午餐，尤其特价和比较不靠谱的优惠条件出现时，要多留个心眼。如二手房可能还会有产权不清晰等种种问题。

    守则4

    喊提价不违法，但要理性应对

    [“催买房”陷阱]

    事件回放：梁先生打算买套大点的单位，年初朋友介绍了一家楼盘，园林、户型都满意，但周边没什么商业配套，梁先生犹豫不决。

    过年前一个周末，售楼小姐打电话来告诉梁先生，接到开发商的通知，周一开始全面提价，每平方要上涨300元到500元。这让梁先生有点着急，跟妻子一商量，当天去了售楼部，当时折合每平方米的售价为7790元/平方米。结果，梁先生签了购房合同，办了贷款，过完春节就后悔了。3月初，梁先生收到开发商的短信，宣传优惠8.8折，他到了楼盘现场，发现跟自己同一层同样户型的单位，折后价7500元/平方米左右，比自己购买时还便宜了不少。梁先生认为受到了售楼小姐的欺骗，而降价也让他感到十分受伤。

    守则解读：

    广东明冠律师事务所邱平旺律师指出，销售人员即使利用虚假提价促成交易，只能认定是不诚信的行为，但不构成法律责任。买房时为了促成交易，假称楼盘将要提价，也成为地产公司常用的一种手段，消费者在此种言论前，需理性应对。

    而业内人士也指出，东莞楼盘目前提价的压力也较大，消费者面对涨价说法时，应谨慎判断。