大学生买房免契税还送两万 芜湖新政会否被叫停？

    大学生买房免契税还送两万，芜湖新政会否被叫停?

    邓浩志接受《南方都市报》采访

    在宏观经济尚未明显好转之时，政策不会有持续从严的风险。———张宏伟

    三四线城市因为留住人才困难，才出台这样一些政策。———邓浩志

    嘉宾：同策房产资讯股份有限公司研究中心总监张宏伟(上)

    方圆地产首席市场分析师邓浩志(中)

    主持人：南方都市报记者林广(下)

    新闻背景

    2012年放出“龙年救市第一枪”而名噪天下的安徽芜湖又来啦。

    去年2月9日，芜湖出台楼市新政，规定芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴，不过新政出台之后立刻被叫停。

    2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。

    “算是一种阶段性救市措施”

    主持人：本科生买房可免契税并获2万元补助，表面上是一个人才扶持性政策。这政策算不算救市?或者说对房地产销售有没有促进作用?

    张宏伟：本科生买房可免契税并获2万元补助，尽管是冠以人才扶持性的政策，但是，对于楼市销售量来讲仍然会起到刺激作用。

    1、具有购房能力的毕业生家庭会在此时利用这个人才补贴政策时机进行购房;2、对于芜湖上学的外地本科毕业学生来讲，有了这个政策，会考虑在芜湖置业;总之，芜湖人才扶持性政策对于芜湖房地产市场去库存化具有一定的刺激作用，可以说是一个阶段性的“救市”措施。

    邓浩志：我觉得这不算是救市政策，只能说是针对人才的一个补贴性政策，但是这对房地产的销售还是有帮助的，因为这项政策拓宽了销售人群。

    “温州新政都过了，芜湖的没理由封杀”

    主持人：去年年初芜湖也出台过救市政策，不过很快被喊停了。不过最近温州的救市没被喊停，芜湖这次新政会被喊停吗?

    张宏伟：由于三四线城市房价的上行压力还不是那么大，总体上面临着供大于求、存量比较大的市场压力。因此，政策层面在此时有针对性的定向宽松，尤其是针对人才类的购房需求，应该不会被叫停。另外现在处于宏观经济触底阶段，在宏观经济尚未明显好转之时，政策不会有持续从严的风险。

    邓浩志：基本上不太可能。一方面，这只是一个比较明确的以引进人才为目的的政策，它的出发点和温州的有所不同，温州是为了放宽限购。另一方面，温州的政策和前一段时间国家对房地产的调控政策方向是不一致的，温州的政策都过了，那芜湖的新政更没有理由封杀。

    主持人：如果这次芜湖新政没有被喊停，会不会有更多的城市效仿?

    张宏伟：当前来讲，全国范围内的调控继续执行的基调也没有改变，但政策变通的方式不一样，不同城市也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如深圳会使用放宽普通住房标准的方法，使普通住房范围扩大，相对应的购房者可以缴纳比较少的税费，这也可以激活部分市场的需求。小城市微调没有关系的，风险不大。

    邓浩志：不会，这是一种特殊情况。芜湖作为四线城市，需要吸纳一定的人才，这项新政是出于发展的角度考虑的，并不是一项扶持房地产的政策。一二线城市本身就不断有人才进入，三四线城市因为留住人才困难，才出台这样一些政策。

    “三四线城市调控一直都不太严”

    主持人：今年还会出现像去年初那样，全国几十个城市都一起出现政策微调的情况吗?

    张宏伟：其实去年以来，三四线城市调控政策在执行层面就不是太严格，不少城市出台“限价”代替“限购”政策，或以开放户籍制度、局部限购、购房补贴等方式规避当前较为严格的限购政策。甚至部分城市直接调整、放宽调控政策的执行力度，如温州等。

    邓浩志：会出现，这主要和中央调控方向的改变有关系。中央此次并没有明确提出要加强对房地产市场的调控，所以政策也会陆陆续续放松。

    主持人：其实现在全国大部分地方的楼市还是很火的。这种地方政策的出台，除了对当地人的影响之外，对其他地方的购房者会不会也产生心理上的影响，导致房价上涨?

    张宏伟：会的，成交量上去了，价格自然会上涨，一般传导期4-6个月。

    邓浩志：我觉得不太会，因为房地产是一个地域性很强的东西，所以和自己直接相关才会有影响，政策本身是独立的，市场也是独立的。

    主持人：广州有没有可能出台类似的政策?

    邓浩志：有可能出台。广州作为一线城市不存在人才的问题，它可能会把限价、限签的政策取消。