今年不买房会真后悔吗？

    地产大哥大任志强说了，房价今年还要涨，谁不卖谁后悔。而一手房铺天盖地“当日光”消息，也是把人搞的颠三倒四的，再加上“地王”隔三差五帮衬，不断撩扰着有房者和无房者。

    为了不后悔，也基于求真伪，最近对北京二手房市场做了些调查。有些观察供大家一起剖析。

    之一，根据统计，7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月交易均价相比微跌0.28%，包括一些学区房在内，与年初相比约已有了10%的价格降幅。北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

    之二，较之前的咬定价格不放松，售房者普遍开始可议价了，急卖房子的也多起来了，一套房子较挂牌价少卖几十万逐渐成普遍现象，正在形成事实上的20%个税由出售方承担的局面。

    之三，成交量清淡，较之前下滑明显。截至到7月21日，北京月内二手住宅网签6526套，比2012年同期下降38.3%，大跌近4成。

    之四，包括大牌中介公司改变门市坐等营销策略，开始大范围街头和小区门口摆摊设点，这在过去几年都是很难看到的，而只有你留给他们电话，不断给你提供信息的电话和短信较过去也大量增多，这种情况和海南开始相像。

    之五，七月房源供应却较之6月有了显著增加，调查了大约5个房地产中介门市，起初不说实话，后来咋胡出来了，不少手持房产的，有点坐不住了，挂出的房子开始多起来了。

    二线以下城市房价早就给它判了死刑，根本不需任何犹豫，不可能涨了，除突然再出“四万亿”。北京房价是全国标杆之一，由于多要素聚合，也是房地产相关利益方重点逐鹿处所。

    北京一手房价格已呈现明显恶意操纵问题。“日光盘”报道存在明显造假，价格也刻意制造恐慌大幅拔高。所谓大兴的一个楼盘日售36亿排队抢购纯粹是扯淡，如此的严重误导和欺诈，居然没人追究。也难怪，神州大地到处假祸横行，骗到钱就是本事。

    房地产由涨到跌抗战，正进入最后相持阶段。即便北京这样城市的房地产的情况，也丝毫没有继续涨起来的可能迹象。

    2013年，不是谁不买房谁后悔，而可能是谁买房谁后悔。当然，这不包括确实有经济实力并急于改善住房者，对于可承受的生活品质提升，早享受超越一般的金钱意义。

    无论是房地产绑架国民经济，还是国民经济被迫承认房地产支柱地位，但在经济面临全面滞涨背景下，房地产的一枝独秀，成一种明知不可持续但仍死撑游戏。