［吴斌］博鳌不止有论坛

琼海中视房地产开发有限公司常务副总经理   吴斌

　　记者：请您为我们谈谈博鳌地区的未来规划及发展吧。

　　吴总：博鳌位于海南岛东海岸，隶属琼海市管辖，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口,俗话说：“财源茂盛，达三江”。独占鳌头，是个风水宝地。中国的亚洲论坛就建在这里，经胡锦涛主席和无数风水大师的考察决定。同时是一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地,有着“中国达沃斯与戛纳”之称。

　　博鳌所处的琼海市著名的红色娘子军所在地，琼海民风淳朴，有口皆碑，“路不拾遗，夜不闭户”是最好的写照。博鳌被誉为天堂小镇，它的空气质量、自然环境更是其它城市所不能辟比。

　　中信集团公司重组博鳌控股公司，并与省政府签定了100个亿的框架协议，为博鳌的入主单位，规划特别区统一招商统一开发建设，规划区由原来的41.8平方公里扩大到122平方公里，横跨琼海和万宁两市。其中琼海市64.3平方公里，万宁市57.7平方公里，总海岸线长23.07公里。未来的博鳌水城将建设成一个拥有2—3万常住人口，10万流动人口，集国际化、生态化、智能化于一体，具有世界一流水平的会议中心和国际化综合度假区。

　　特别规划区的发展目标是“七个一流”，即坚持建设一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城，努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化，具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。

　　博鳌与海南东线高速公路的三个出口相连接，博鳌至海口美兰国际机场104公里，1．1小时；博鳌至三亚凤凰国际机场198公里，1．5小时；在建轻轨完工后，有中远站、琼海站、到海口只需20分钟，到三亚只需30分钟。琼海博鳌民航机场确保2010年建成，小区至机场20分钟。

　　琼海市政府已与国内著名的心脑血管医院协议，拟在博鳌建造一家国顶级的心脑血管医院及康复疗养医院。

　　记者：我们注意到，您的项目推广中有一句广告语叫做“博鳌，不止有论坛”，您能解释一下这广告语所蕴涵的意义吗？

　　吴总：博鳌，在最初期的时候，是因为亚洲论坛让博鳌声名在外，但未来的发展，还有很多，不单是一个论坛。例如我们的项目，是一个产权式度假酒店公寓及别墅的综合型项目，为什么我们这么定位呢？因为我们认为，博鳌，应该以亚洲论坛为主导，重点开发商务、会议、旅游及休闲度假，而这些商务、会议、旅游及休闲度假，都需要大量的酒店或者说是产权式酒店的开发经营来支持，产权式酒店业的发展，可以助就博鳌在发展商务、会议、旅游及休闲度假产业开发的基础上，走向中等发展城市。所以，我们的项目定位，也就是从这而起。为什么说“博鳌，不止有论坛”？因为我们项目占据了博鳌地区一个非常重要的核心位置，毗邻天堂小镇，举步进海，与海零距离，同时还占据了绝美的深浅海交界景观，如此的位置，可以说是博鳌地区的“金镶玉”。所以，我们就提出“博鳌，不止有论坛，还有我们金色港湾。”

　　记者：能否请您为我们介绍一下博鳌·金色港湾的相关情况？

　　吴总：博鳌·金色港湾地处博鳌滨海旅游度假区，南边是博鳌天堂小镇，西边接壤是琼海市，北边接壤是国际性港口之一的潭门镇。东边是一望无际的大海，博鳌·金色港湾是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适度的度假社区。共有1064户，总占地116亩、总建筑面积为7.7万平方米。小区由7幢高层和十幢别墅组成：一幢20层的酒店式公寓,另配有3层商用裙楼。公寓配有四部电梯，裙楼配套2部电梯，标准层共28户，面积分别为在47㎡、55㎡、72㎡之间。前面六幢住宅式公寓，低层架空，06、07幢为12层、04、05幢14层、02、03幢16层，每幢品牌电梯2部，一层6户。面积在67㎡-102㎡之间。超大双阳台，东西通透，室内采用大开间、短进深、明厨卫的设计方案。临海有10幢别墅群，户型分别约为500㎡、900㎡左右两种创意户型，每户均坐拥独立的游泳池和海南特色花果园，零距离的接触大海、接触自然、接触生活。小区绿化率达到60%、地面车位135个，建成后的小区将实行全智能化式物业管理，电子监控系统、非可视智能对讲系统、保安24小时巡逻。让您投资、居家无忧。小区内设休闲旅游会所：游泳池、休闲广场、小型超市、棋牌室、健身中心、物业管理服务中心、中西休闲餐饮、咖啡茶艺等。

　　项目前面咫尺距离的这条长达8.2公里的海滩上，政府将规划一条滨海文化长廊。在咱们项目北边将建设世界首脑议事园与博鳌亚洲论坛相配套、文化长廊、电瓶车站、观景台、博鳌文化广场、名人雕塑长廊等，南边有：健身步道、休闲厅、海事灯塔、水之源海韵广场等。在未来的几年里，这里将打造一个国际一流的度假天堂。

　　本项目由琼海中视房地产开发公司开发，除金色港湾外，我们在南京河西开发的中泰国际广场（已交付），东北鞍山投资60亿100万平方米的东北化工建材城等其它项目。

　　记者：博鳌·金色港湾目前处于一个什么样的销售阶段？目前销售状况如何？

　　吴总：博鳌·金色港湾目前处于内部认购阶段，从认购的情况来说，公司上级领导还是比较满意的。

　　记者：您如何看待海南房地产未来的发展？

　　吴总：从目前的市场反馈情况来说，我们还是受到了美国金融危机的影响，但影响不是很大。比起珠江三角洲地区的出口加工型企业来说，我们的影响算是很小了。但总体来说，我们对未来的市场还是比较看好的。这次的全球金融危机，影响的不单单是房地产行业，其实很多行业都受到了金融危机的冲击，只不过房地产是属于一个民生问题，大家比较关注而已。目前国家也在积极行动，我们有理由相信我们的国家，目前有能力，也有实力来解决目前的金融危机，其实现在有很多方面我们都可以看出，在经过一段时间的自我调整和国家调控后，现在的房地产市场已经趋于理性。

　　房地产行业的发展，不是单纯一个产业发展，而是牵扯到很多附属产业的发展，是国家经济发展的一个大问题，同时，我们还必须明白，海南目前还处于一个发展中阶段，还有很多东西不完善，例如城市建设，城市配套等等，还需要投资商与政府的相互合作与相互支持。我相信，未来的海南，是值得我们去期待，未来的海南，是值得我们去拥有的。