楼市真回暖会否只是昙花一现？

　　题外话：无论你信与不信，接受不接受，楼市似乎已经在回暖并且在持续。中央在不动声色地送了一下套在楼市上的一堆枷锁。没有办法，经济更重要，就业更重要，住房问题或许也只能寄望于保障性住房，寄望与未来了。

　　刚过去的五一黄金周广州楼市成交大旺，数据显示，4月30日至5月6日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2061套，环比之前一周(1618套)涨27.4%，成交量创下今年新高。加上五一期间不少楼盘热卖，楼市回暖迹象较明显。不过，有地产人士则谨慎认为，尽管近期多个有新货推出的项目成交较为理想，但单盘引爆市场的现象不再出现。而且，目前楼市的成交主体仍然集中在刚需型产品，改善型产品的成交并不理想，市场仅处于阶段性的回暖。

　　惊喜

　　开发商一促销成交就创新高

　　数据显示，广州十区二市成交量从4月首周(4月2日~8日)成交1099套起，已连涨4周环比前一周均有两位数的涨幅。其中，上周成交量环比上涨幅度是4周以来最高的，高达27.38%，成交2061套房源更创下今年以来周成交量新高，比3月疯狂成交2005套的一周(3月12日~18日)还多59套。

　　尽管从上周网签均价上看，仅番禺、花都、南沙三区均价下降，但成交大户都是均价低或降价力度大的楼盘。雅居乐城南源著此前吹风价为9500元/平方米，五一期间VIP认购专场却高开低走，折后均价仅为9200元/平方米。罗马家园拜庭Ⅱ组团，楼高25层毛坯售价最低仅16000元/平方米，带装修均价17000~19000元/平方米，最大降幅近7000元/平方米。

　　在库存方面，截至4月22日，全市可售房源有42276套，截至5月2日增长至43901套，增长了1625套。而截至5月6日，短短4天，库存消耗了1102套。这说明，房源货量供给充足，并且只要价格合适，市场还是有较大的需求。在全市均价下跌4.05%，加上五一疯狂促销的情况下，成交量创下新高。