楼市持续高温 十大火炉城市诞生

    炎炎夏日，40℃高温考验着全国各大城市之时，楼市版十大火炉城市也出炉了，广州、北京、深圳、上海、南京等城市位列其中。根据这十大火炉城市上半年的总体涨幅来看，完成房价调控目标的压力非常大，年内楼市调控会不会有新变化?

    广州居“火炉”城市之首

    上周，中国大部地区在热情似火的“橙色”高温中度过，上海、重庆、武汉、长沙等一些城市堪称火炉城市，最高温度达到40℃。与炎炎夏日相映衬的，还有各大城市高温不退的楼市。

    此轮房价上涨，一线城市领跑全国，二线重点城市紧随其后，楼市的坚挺让越来越多的开发商重新认识到这些城市的重要价值，集体重归一二线城市拿地，地王频现。然而，这也意味着，这些城市的房价未来有可能持续上涨。

    按照国家统计局的数据，6月份70个大中城市中，除了温州的新房价格较去年有所下跌，其他69城房价同比均涨。其中，北京同比涨幅最高，达16.7%，较5月扩大1.2个百分点;广州涨幅16.5%，位居全国第二。在此背景下，就连一向唱衰房地产市场、被网友戏称“空军一号”的独立经济学家谢国忠也转而“唱多”，并且预测：由于地方政府财政压力影响中央，明年年初房价将持续上涨。

    房价上涨，又一次赤裸裸地摆在老百姓面前，尤其是房价上涨过快的城市，老百姓购房压力与日俱增。据易居房地产研究院监控数据，记者统计了上半年房价同比涨幅最大的10个城市，广州、北京、深圳、上海、南京、厦门、郑州、福州、乌鲁木齐、沈阳跑在全国前列，涨幅分别为11.63%、11.42%、9.95%、8.37%、8.20%、7.32%、6.87%、6.67%、6.35%、5.50%，堪称楼市中的“火炉城市”。此外，南昌、长沙与沈阳的涨幅持平，也达到5.50%左右。

    从榜单中可以看出，除了四大一线城市外，华东、华中、东北、西北几大区域的重点城市都赫然在列。

    8城楼价涨幅超过6.5%

    按照国家统计局数据，上半年城镇居民人均总收入14913元。其中城镇居民人均可支配收入13649元，同比名义增长9.1%;扣除价格因素实际增长6.5%。

    反观这10个火炉城市，广州、北京、深圳、上海、南京、厦门、郑州、福州有8个城市的上半年房价总体涨幅均超过6.5%。单就刚刚过去的6月份为例，这8个城市6月份同比增幅分别为16.50%、16.7%、16%、14.40%、12.30%、11.90%、10.40%、11%，同比增幅更是远远超过6.5%。这也就意味着，十大火炉城市中，有八个城市的房价涨幅，高于同期全国居民人均可支配收入的实际增长幅度。

    为什么是它们?四大一线城市连续六个月领涨全国，上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，一手住宅销售总额达到6328409.29万元，比去年上半年的3990818.3万元增长58.6%;北京一手住宅成交均价达到22537元/平方米，一手住宅成交约4.5万套，创下近四年新高;上海一手住宅成交均价为23966元/平方米，一手住宅成交605万平方米，占2012全年成交面积的64.5%;深圳上半年一手住宅均价达到21375元/平方米，刷新历史纪录。

    供求关系失衡是重要原因。中原集团研究中心针对供求关系的监测显示，2012年一线城市平均供求比为1.01，二线城市为0.86;而到了今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，市场存量下降，房价上升。一线四大城市中，上半年供需关系无一例外地趋紧，最严重的当属北京，从去年的0.78降至0.49，供应的减少以及稳定的需求是主要原因，但随着5月份以来调控力度加大，北京的供求比正逐月回稳，6月单月已接近去年月均水平。

    然而，厦门、福州、郑州、南京等二线城市房价为什么涨得快?这些城市作为各区域中心城市，市场需求量比较大，整体上市场活跃度也都较大。沈阳是东北规模最大的城市，其对周边区域人口吸引力非常大，大量人口涌入沈阳一定程度上推高了房价。福州也是如此，城市扩大，人口增加，外地进城购房置业者进一步增多，导致房价一路上涨。而南京房价上涨，可能是投资需求较大。南京作为省会城市，虽然收入和GDP都不算高，房价上涨幅度却异常大，可能是因为其市场回暖，推高了投资需求，进而推高了房价。对于厦门来说，其供应量本身不大，且经济水平比较高，吸引外来企业投资，外来需求如外来投资推高了当地房价。