海外置业需警惕四种陷阱 买房不等于入籍

    据美国《侨报》报道，不少移民大国都有调整移民政策的习惯，加上一些购房者对于当地房地产市场的不了解，很多海外购房者都会陷入困境。

    困境一：购房后物业管理混乱

    据报道，纽约华人李女士8月5日前往福建同乡会求助，称其买下的高级公寓(Condo)帐目混乱、管理不清。

    李女士表示，她在2011年买下位于法拉盛的一公寓，但是搬进去公寓后，公寓的黄姓管理员根本不负责任，拒绝对住客出示楼宇账目，还随意上涨管理费。

    非但如此，李女士说，新上任的管理员夏先生还贴告示并人身攻击她的丈夫，造成丈夫多次身体不适。

    困境二：中介误导称买房便可入籍

    广州新快报6日报道，丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币在西班牙购买了一套房产，可是等一切办理好之后，丁先生又急着把房子转让出去。

    原来，丁先生听信了中介的话，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。可是现在专业置业机构告诉他，“别说是外国国籍了，连永久居留权都拿不到”。

    在海外房产中介机构工作的Andy指出，在西班牙购置超过50万欧元的房产，可以获得该国居留身份。但是，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

    对此，业内人士指出，在国外买房就可以入籍是“偷换概念”，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。

    困境三：各种额外费用无中生有

    近日，白领汐小姐为了在海外买房“破了点小财”。其实在此前，她已经花了很长时间去了解海外房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套海外房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

    对此，某中介机构负责人Louis揭开了谜底：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”。

    困境四：不带翻译受骗房屋被转卖

    今年年初，黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产，等所有的手续都办好了，中介跟他说可以收房了，他心里很高兴，于是带着太太就飞过去看房。谁知道，去到意大利时，他发现前几天就已经有人入住了他买的房子，而且住户还出示了他们的购房合同。黎先生在当地找了翻译后才知道自己的房子被转手卖了，自己却还蒙在鼓里。

    业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种?”因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

    在海外置业过程中还存在着很多其他的陷阱，因此，对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言，了解其将要投资的市场就变得十分重要。

    专业人士表示，移民置业者需要了解市场上的供应与需求趋势，包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时，需要了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么他必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同市场都有一定的差异。