父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱？

    如今，日益高涨的房价压得大部分年轻人喘不过气来，因此有不少父母都希望能将自己名下房产过户给子女。目前，父母的房产过户给子女有继承、买卖、赠与三种方式，那么，到底哪种过户方式最省钱呢?

    继承：

    理论上讲，通过继承方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。

    买卖：

    买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税。

    通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

    赠与：

    赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。